在這個(gè)“80后”已經(jīng)老去，“00后”才是小鮮肉的時(shí)代，“90后”們正面臨著就業(yè)和成家的雙重壓力，不知不覺(jué)就成為了剛需購(gòu)房的主力軍。盡管早在去年，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院就曾大膽預(yù)測(cè)，更看重個(gè)人價(jià)值的“90后”們很可能成為“不買房一代”，但畢竟中國(guó)人傳統(tǒng)觀念深重，房子又是生活必需品，于是買房仍是主流選擇。

只不過(guò)，隨著“百花齊放、百家爭(zhēng)鳴”置業(yè)時(shí)代的來(lái)臨，現(xiàn)在的年輕人對(duì)“房奴”這個(gè)沉重的標(biāo)簽并不認(rèn)可，“最有個(gè)性”的他們更加青睞，面積小、功能靈活、舒適簡(jiǎn)捷、性價(jià)比高的房子，這其中l(wèi)oft越來(lái)越受到他們的認(rèn)可和喜愛(ài)。

【公說(shuō)公有理】

loft被留洋海歸認(rèn)可 單身居住舒適便捷投資回報(bào)率高

所謂loft在牛津字典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。20世紀(jì)50年代，紐約SOHO區(qū)的許多年輕藝術(shù)家因無(wú)法承擔(dān)高額的租金，轉(zhuǎn)而利用那些租金低廉、空間巨大、光線充足的廢舊廠房和倉(cāng)庫(kù)。到了上世紀(jì)90年代，我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將loft改造的理念引入到中國(guó)，工業(yè)空間變成了文化創(chuàng)意空間，而loft成為了一種時(shí)髦的生活方式，例如北京的798，上海田子坊。等到到90年代末，中國(guó)的房地產(chǎn)商開(kāi)始把家庭辦公作為賣點(diǎn)對(duì)loft加以炒作，21世紀(jì)初，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)發(fā)出一種新的住宅形式：loft公寓。

loft特點(diǎn)通常是小戶型，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，可以利用高舉架的特點(diǎn)將房子隔成上下層，房子的利用率高，得房率也高。引進(jìn)這種戶型，能充分顯示出居住者的個(gè)性，避免了以往“千房一面”的單調(diào)，除了北上廣這類一線城市，其他二三線小城市也開(kāi)始開(kāi)發(fā)這種戶型，已發(fā)展成為一類倍受年輕人喜歡的戶型。

最近網(wǎng)友“無(wú)聊的湯米”就在和媽媽商量買房的事兒。湯米從加拿大留學(xué)歸青，正打算在主城區(qū)購(gòu)置一套新房落腳。“在外面上了幾年學(xué)，一直住這種敞開(kāi)式公寓，單身女孩住起來(lái)非常方便。”湯米告訴記者，雖然普通公寓也適合單身貴族居住，但LOFT卻有特別的靈活性和功能性。“我可以把房子隨意分割，盡可能的折騰，做成我喜歡的各種功能間，設(shè)計(jì)成自己想要的生活環(huán)境，但是一般住宅這樣裝修的話就比較奇怪。”

【婆說(shuō)婆有理】

傳統(tǒng)觀念影響深重 商住樓“槽點(diǎn)”多費(fèi)用高不宜自住

盡管湯米心心念念想買一個(gè)屬于自己的loft小屋，但她的爸爸媽媽卻還是覺(jué)得該慎重，買房就應(yīng)該要買一個(gè)“正常”的房子，兩代人開(kāi)始了爭(zhēng)論。湯米的媽媽張阿姨覺(jué)得loft的“槽點(diǎn)”多,“我們打聽(tīng)了loft本身屬于商住房，不僅水、電、物業(yè)方面需要住宅雙倍的開(kāi)銷，現(xiàn)在青島的此類產(chǎn)品還很少有通雙氣的。如果沒(méi)有暖氣，青島的冬天必須始終開(kāi)空調(diào)取暖;沒(méi)有天然氣，在家煮粥燒飯就必須得電磁爐，做飯都不香。”，張阿姨的幾句話道出了最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，除了隱形成本的增加外，普通住宅必備的生活配套，到了Loft產(chǎn)品中也成了可有可無(wú)的配套。

“買一層送一層”是不少Loft產(chǎn)品的宣傳語(yǔ)，也是其在競(jìng)爭(zhēng)中的重要賣點(diǎn)，但是這送的一層也不是隨隨便便就“白送”的，業(yè)主如果想得到雙層效果，需自己施工建設(shè)中間的夾層。Loft理想高度為上層2.6米高，下層2.4米。這就意味著房高必須高于5米的Loft才適合隔成兩層。Loft隔層一般采用澆筑混凝土和加鋼結(jié)構(gòu)隔層兩種方法，如果找非專業(yè)人員施工，很容易造成建筑沉降、出現(xiàn)裂縫等危險(xiǎn)情況，一個(gè)30㎡的隔層的連物料帶裝修費(fèi)用至少要在2-4萬(wàn)元。

除了裝修時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題，有律師表示，即便通過(guò)裝修改造加層，新增的面積也是不能寫入房地產(chǎn)證的，不受法律保護(hù)，不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。如果是自行隔層后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，也很難讓開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)，維權(quán)問(wèn)題很難界定。另外，對(duì)于那些青漂的年輕人來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)問(wèn)題需要考慮到，那就是目前還沒(méi)有通過(guò)購(gòu)買商住樓辦理落戶的政策，不能順利落戶，日后孩子也不能享受到劃片入學(xué)的待遇。

【一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特】

島城loft公寓仍十分熱銷 投資門檻低回報(bào)率高

就像一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特一樣，不同的人看待loft的觀點(diǎn)也不盡相同，因此也爭(zhēng)論紛紛。盡管loft并沒(méi)有純住宅樓那樣流行和普及，但是青島市面上在售的loft公寓并不在少數(shù)，尤其是新都心和嶗山兩個(gè)板塊有非常出色的代表性產(chǎn)品。比如，新都心區(qū)域堪稱“loft鼻祖”的青建太陽(yáng)島，如今銷售均價(jià)已經(jīng)上漲至16000元/㎡。后來(lái)興建的橙box、海爾云街均價(jià)都在10000-12000元/㎡。嶗山區(qū)的著名樓盤深藍(lán)公寓售罄后，銀盛泰新空間的精裝LOFT搶占頭籌，38-90㎡SOHO產(chǎn)品在售，均價(jià)19000元/平。

雖然在自住方面，LOFT與普通住宅相比有一定的差距，但是其另一個(gè)重要的優(yōu)點(diǎn)卻不能被忽略，那就是投資回報(bào)率。一般來(lái)說(shuō)，這種公寓都位于主城區(qū)繁華地段，周圍的配套齊全，道路交通通達(dá)，購(gòu)買個(gè)這樣的小戶型作為年輕人第一次置業(yè)的選擇既在其可承受能力范圍內(nèi)，又可作為一筆投資。因?yàn)檫@類年輕人都不會(huì)長(zhǎng)期居住，一般在10年內(nèi)、有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后會(huì)選擇二次置業(yè)，那么此時(shí)把LOFT小戶型出租，換一個(gè)大一些的房子，以租養(yǎng)房就是不錯(cuò)的選擇了，因?yàn)樵谧夥渴袌?chǎng)上，LOFT是一種很搶手的產(chǎn)品。

除了年輕人過(guò)渡期使用外，也可以租給創(chuàng)客們作為辦公場(chǎng)所利用。“退一步來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在青島市大力扶持微小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，敞開(kāi)式辦公區(qū)間深受年輕人青睞，可由租戶自由拆分組合成工作空間，投資回報(bào)率的前景無(wú)限”。(記者 王爽)