新年過后島城土地市場腳步不停，成交不斷，3月3日上午，城陽又有4宗商品住房用地在網(wǎng)上交易系統(tǒng)成功出讓。最終位于城陽區(qū)夏莊街道黑龍江路以西的兩宗編號為QDCYP-2016-6-1、QDCYP-2016-6-2的土地由青島華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分公司以總價528.7614萬元入手，成交單價分別為1487元/平米、1485元/平米;另外兩宗位于城陽區(qū)城陽街道瑞陽路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以東和城陽區(qū)城陽街道瑞陽路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以西，編號為QDCYP-2016-8-1、QDCYP-2016-8-2土地由萬科控股的青島鴻基瑞陽置業(yè)有限公司以總價14234.83萬元成交，成交單價分別為1114元/平米、1122元/平米。

成交結果公示

查閱資料發(fā)現(xiàn)，青島鴻基瑞陽置業(yè)有限公司的股東有三家，分別為：青島新都心置業(yè)有限公司，青島置頂商貿(mào)有限公司和青島新鴻基房地產(chǎn)有限公司，其中青島新都心置業(yè)有限公司的法人股東是青島萬科企業(yè)有限公司，也就是說此次拿地的開發(fā)商包括萬科。

公告顯示，編號為QDCYP-2016-6-1土地位于城陽區(qū)夏莊街道黑龍江路以西，宗地面積 2167.32平方米。規(guī)劃指標要求該地1≤容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠化率≥20%，該地作為中低價位、中小套型普通商品住房用地出讓70年，此次拍賣的起始價為386.735986萬元，競買保證金為380萬元。

土地基本情況和規(guī)劃指標要求

編號為QDCYP-2016-6-2土地位于城陽區(qū)夏莊街道黑龍江路以西，宗地面積797平方米。規(guī)劃指標要求該地1≤容積率≤2，建筑密度≤40%，該地作為中低價位、中小套型普通商品住房用地出讓70年，此次拍賣的起始價為142.0254萬元，競買保證金為140萬元。

土地基本情況和規(guī)劃指標要求

地塊大概地理位置

從地理位置來看，該地靠近黑龍江中路、青銀高速、雙流高架橋，交通十分便捷，靠近東方城購物中心、國際工藝品城和盛文奧特萊斯商業(yè)廣場，購物十分方便。目前周邊已有多個住宅項目坐落于此，陽光美寓、鑫江水青木華、鑫江拉菲莊園、中鐵華胥美邦、天泰城等等，居住氛圍十分濃厚。

編號為QDCYP-2016-8-1土地位于城陽區(qū)城陽街道瑞陽路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以東，宗地面積22991平方米。規(guī)劃指標要求該地1≤容積率≤2，建筑密度≤25%，該地作為中低價位、中小套型普通商品住房用地出讓70年，此次拍賣的起始價為5122.3948萬元，競買保證金為1050萬元。

土地基本情況和規(guī)劃指標要求

編號為QDCYP-2016-8-2土地位于城陽區(qū)城陽街道瑞陽路以北、規(guī)劃經(jīng)三路以西，宗地面積40608平方米。規(guī)劃指標要求該地1≤容積率≤2，建筑密度≤25%，該地作為中低價位、中小套型普通商品住房用地出讓70年，此次拍賣的起始價為9112.4352萬元，競買保證金為1850萬元。

土地基本情況和規(guī)劃指標要求

地塊大概地理位置

從地理位置來看，兩宗地塊彼此相鄰，區(qū)位優(yōu)勢明顯。商業(yè)方面，臨近的天安數(shù)碼城是城陽區(qū)最大的城市綜合體，規(guī)劃有商務辦公、購物休閑及居住等，韓國駐青島總領事館入駐其中，將在此打造中韓創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈，而且該地距離正陽路商圈也不遠，家佳源、利群，可以滿足日常基本生活需求，周邊衛(wèi)生室、賓館、酒店、幼兒園等等配套完善。國學公園位于該地東南方向不遠處，隨時隨地可以感受國學文化的魅力。目前周邊已經(jīng)聚集的住宅項目有都霖美景、海都花園、喜田華庭、御景尚都怡源居等等，另外還有多棟寫字樓位于附近，未來該區(qū)域會有極大地升值潛力。