李滄區(qū)一新盤賣得火，售樓處不愁沒客戶卻愁房源所剩無幾;膠州一在售盤的大戶型熱銷，開發(fā)商趁勢(shì)推出九二折優(yōu)惠;即墨東部一在售盤兩周賣了10套房子，新房源將接著推向市場(chǎng)……記者連日來調(diào)查看到，隨著首付降為兩成、契稅營(yíng)業(yè)稅下調(diào)等新政落地實(shí)施，樓市在主城區(qū)率先出現(xiàn)熱銷局面，郊區(qū)市也緊隨其后，銷售日見起色。統(tǒng)計(jì)顯示，2月全市新房、二手房成交量均出現(xiàn)同比上漲近三成的良好態(tài)勢(shì)。3月預(yù)計(jì)有17個(gè)盤入市，助推樓市銷量繼續(xù)上升。

政策

三項(xiàng)利好新政接連出臺(tái)

2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施限購(gòu)城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購(gòu)房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。同時(shí)，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。記者了解到，政策出臺(tái)后，不少銀行已經(jīng)開始落地，新房二手房房貸門檻降低。而銀行在年初房貸優(yōu)惠比較給力，一些銀行給出八五折優(yōu)惠。

2月19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局等三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。從2月22日起，居民購(gòu)買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此項(xiàng)政策推出以后，主要受益對(duì)象為非首套房改善型購(gòu)房群體以及非普通住宅購(gòu)房群體。

緊隨其后，我省繼續(xù)跟進(jìn)出臺(tái)更為寬松的政策，規(guī)定自2月22日起，山東契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。舉例來說，如果某市民在市北有房子，在膠州無房，這時(shí)去膠州買房，仍然算首套房，帶動(dòng)了跨區(qū)之間購(gòu)房積極性，也減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

探訪

市北、李滄

購(gòu)房者感嘆好房不等人

記者近日來到市北、李滄等多個(gè)售樓處看到，伴隨著政策利好而來的是扎堆的看房者，不少人是沖著改善住房條件而來。“我在市北有處老房子，太小了沒法住，所以計(jì)劃在李滄買處120平方米左右的大房子，按新政來看，這算首套房，貸款首付只要付三成，契稅還能省一萬多。”正在李滄區(qū)金水路一樓盤看房的市民余先生說。而忙于招待客戶的置業(yè)顧問小劉告訴記者：“按往年來說，2月份不是銷售旺季，但從春節(jié)后到現(xiàn)在我們一天也沒休息，因?yàn)榭蛻粢粨芙右粨埽@兩周賣了四五十套房，所剩不多了。現(xiàn)在不是愁沒客戶，而是愁新房不趕趟。下一批次新房估計(jì)要等一兩個(gè)月才能具備預(yù)售條件。”

打算在市北買一套套三房子改善住房條件的市民劉先生發(fā)現(xiàn)，年前自己看好但略微超出預(yù)算的一套房子漲了。“中介說這是眼下小區(qū)里同一戶型在售的最便宜的一套，我正猶豫是不是再去看一次房，但晚上中介就通知說，被人買走了。”劉先生說，他沒想到新政出臺(tái)后二手房市場(chǎng)熱度這么高，看來好房子真是不等人。

膠州

利好疊加大戶型好賣了

隨后記者又來到膠州，在福州路一在售樓盤售樓處看到，該樓盤價(jià)格約7800元/平方米，這個(gè)價(jià)格在膠州樓市中算是較高的，但看房者卻不少。“我們賣的房子以大戶型為主，一百三四十平方米的以及更大的都有，按照之前的政策，契稅要按照3%繳，現(xiàn)在降為2%。以一套155平方米的房子為例，光契稅這塊就省了12000元。”置業(yè)顧問劉女士說，目前售樓處推出了購(gòu)房享九二折的優(yōu)惠，能在原價(jià)基礎(chǔ)上再省8萬多元，疊加后給購(gòu)房者優(yōu)惠了將近10萬元，很受改善型客戶的青睞。

“我們的樓盤算是賣得還不錯(cuò)吧。”地處膠州云溪河畔的一處項(xiàng)目總經(jīng)理劉志勇笑著說，由于其所處膠州新老城區(qū)接合處，是膠州購(gòu)房者較為認(rèn)可的區(qū)域，周邊交通、醫(yī)療、教育等配套較為完善，且新城區(qū)經(jīng)過十余年的發(fā)展，已脫胎換骨，成為膠州近年來熱銷的區(qū)域。“我們四期項(xiàng)目已經(jīng)賣到尾盤了，可選房源不算多，春節(jié)后這段時(shí)間內(nèi)平均每天能售出兩三套。附近有幾個(gè)盤房源比較多，日銷售能有四五套，這在年前是不敢想象的，跟國(guó)家出臺(tái)的樓市新政密不可分。”劉志勇說，預(yù)計(jì)5月份他們將推出五期新房源。

不過，劉志勇指出，目前膠州樓市分化還是比較明顯的，膠州新城區(qū)及緊鄰著新城區(qū)的區(qū)域銷售尚可，尤其是在新政的帶動(dòng)下，部分大戶型房源比以前好賣了，其他區(qū)域整體較為平淡。膠州市杭州路以西、膠州路以北區(qū)域的老城區(qū)雖說周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校都比較多，但配套已明顯老化。而往東走，來到少海板塊，則因?yàn)榕涮浊啡保瑯潜P銷售較為緩慢。

即墨

土地市場(chǎng)與樓市雙雙升溫

在即墨市，春節(jié)后土地市場(chǎng)率先升溫，四宗黃金地塊走上拍賣臺(tái)。2月23日，華山二路、長(zhǎng)江二路、華山一路附近的四幅地塊進(jìn)行拍賣，分別被兩家公司收入囊中，四幅地塊成交總價(jià)超過4.4億元。據(jù)了解，此次拍賣的四宗地塊全部為商業(yè)、住宅兩用途，出讓年限分別為40年和70年，這也預(yù)示著即墨城西將再添城市綜合體及大型住宅商業(yè)區(qū)。

即墨各大樓盤從春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后，就開始有條不紊地優(yōu)惠促銷、積攢客戶。“現(xiàn)在樓盤的來訪量和成交量均不錯(cuò)，受到政策的刺激，購(gòu)房者看房的積極性提高，我們這兩周一共賣了10套。”即墨東部藍(lán)色硅谷片區(qū)一在售樓盤置業(yè)顧問說道，購(gòu)房者看房積極性提高，樓盤搶手，銷售的節(jié)奏也加快，準(zhǔn)備下個(gè)月再推兩棟新樓。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)即墨區(qū)域總經(jīng)理侯振國(guó)告訴記者，年后二手房市場(chǎng)升溫，一些房東對(duì)掛牌價(jià)有所松動(dòng)，一定程度上促進(jìn)了二手房的成交。同時(shí)，經(jīng)過一年多的等待后，購(gòu)房者看到一些房源的價(jià)格基本上探底，就走出觀望情緒，立馬出手購(gòu)房。預(yù)計(jì)今年的二手房市場(chǎng)好于去年，成交量會(huì)提升。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

17個(gè)樓盤3月入市

來自市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，我市新房成交5552套，環(huán)比下降47.75%，但是同比漲幅達(dá)27.72%。二手房網(wǎng)簽1751套，環(huán)比下降53%，同比上漲24.4%。

春節(jié)所在的月份歷來是樓市成交的冰點(diǎn)，所以2月份成交環(huán)比下滑并不意外，但是出現(xiàn)同比增長(zhǎng)更值得關(guān)注。根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，島城新建商品房2月供應(yīng)套數(shù)為2008套，環(huán)比下降26.04%，同比下降45.09%。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡分析指出，新年剛過完，國(guó)家就密集出臺(tái)了稅收、降息等優(yōu)惠政策，對(duì)于購(gòu)房者的吸引力巨大。由于出臺(tái)時(shí)間已經(jīng)接近2月下旬，所以具體的影響還需要過一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來。

每年的3月份是各樓盤銷售的“小陽春”，也是各大開發(fā)商在新的一年里搶占市場(chǎng)的一個(gè)比較重要的時(shí)間段。而今年樓市復(fù)蘇比往年來得更早一些，3月份預(yù)計(jì)將有17個(gè)樓盤入市，其中純新盤7個(gè)。從開盤區(qū)域來看，主城區(qū)與輔城區(qū)可謂平分秋色，主城區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目入市，剛需重地李滄區(qū)數(shù)量最多，占據(jù)一半。青島西海岸新區(qū)新房成交量、供應(yīng)量近兩年一直占據(jù)各區(qū)市首位，3月預(yù)計(jì)開盤數(shù)量將達(dá)到5個(gè)。

市場(chǎng)分析

郊區(qū)市銷售見起色

島城樓市分析人士張百忍指出，去年末到今年初，樓市一系列利好新政不斷出臺(tái)，隨著“二孩放開”“首付比例降低”“契稅營(yíng)業(yè)稅雙降”等新政的全面刺激，樓市不斷升溫。今年1月以來，青島房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，同比跌幅收窄明顯，這也客觀地反映出了如今青島樓市的“供需兩旺”。

從目前市場(chǎng)行情來看，主城區(qū)率先回暖，并走上了熱銷甚至賣斷貨的局面，郊區(qū)市緊隨其后，銷售也開始日見起色。

“主城區(qū)，因?yàn)樗牡乩砦恢谩a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性，對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈的吸引力;再加上近期政策寬松，樓市回暖符合市場(chǎng)規(guī)律，主城區(qū)體現(xiàn)得格外明顯。”張百忍分析指出，郊區(qū)市的開發(fā)商仍感覺壓力較大，就是因?yàn)楸镜氐馁?gòu)房需求多數(shù)已消化，新流入的人口有限，這種情況下存量房的去化周期就比較長(zhǎng)。不過隨著郊區(qū)市開發(fā)商的促銷加大，購(gòu)房者的積極性也充分調(diào)動(dòng)起來了，預(yù)計(jì)隨著三四月份新一批房源入市，銷量將繼續(xù)上升。

為去庫(kù)存打通通道

與此同時(shí)，為了去庫(kù)存，市國(guó)土資源和房屋管理局在近日下發(fā)的2016年工作計(jì)劃指出，將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革力度，計(jì)劃出臺(tái)一攬子舉措。將建立貫通供地、上市、銷售的全鏈條跟蹤監(jiān)測(cè)體系;對(duì)前幾年出臺(tái)的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策措施進(jìn)行清理，取消過時(shí)的限制性措施。在土地方面，加強(qiáng)土地供應(yīng)源頭控制，對(duì)于房地產(chǎn)供不應(yīng)求的區(qū)域加大土地供應(yīng)，對(duì)于商品房存量超過合理區(qū)間的區(qū)市，適當(dāng)減少或暫停供地。適當(dāng)增加養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療健康、文化地產(chǎn)的土地供應(yīng)。在上市和銷售環(huán)節(jié)，要加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)管理，控制商品房預(yù)售許可的總量、時(shí)序和節(jié)奏，特別把握好庫(kù)存量較高區(qū)市商品房上市的速度和數(shù)量，避免因預(yù)售項(xiàng)目集中入市造成階段性庫(kù)存突然增加。打通商品房與公租房和棚戶區(qū)改造安置房的通道，發(fā)展商品房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者。

通過這一攬子措施，將引導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展，樓市將持續(xù)向好。

本版撰稿攝影 記者 孫靜芳 臧旭平