采用的付款方式

合同簽了，預售登記做好了，那么接下來就該是交款了。住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您認為申請哪種貸款更合適自己呢？還有一點要注意，銀行會要求您辦理房產保險，您了解住房保險的知識嗎？

消委會提醒：

“拿明天的錢圓今天的夢”的消費理念，現(xiàn)在已經逐漸被廣大老百姓所接受。在我國社會信用體系尚待完善的條件下，銀行為化解自身的信用風險，往往會將貸款風險轉嫁給購房貸款者。因此購房者一定要慎重考慮自己的償貸能力，不要超出自己的能力來供樓，以免帶來經濟損失。

按揭貸款須知

（1）一手按揭貸款

一手樓按揭貸款指申請人（購房者）在向房地產開發(fā)商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。

1、貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人，申請人年齡加貸款年限男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

2、貸款額度、期限、利率：一手樓按揭貸款，最高8成30年，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，并根據利率的變動而調整。但一般以7成15年按揭居多，高檔住宅和商鋪的按揭比例通常只有6:4或5:5。月供的比例按規(guī)定不得超過家庭收入的50%，但最好不要超過1/3，以免影響家庭的正常生活開支。

3、提出申請時，您需提供以下材料：

A 個人借款申請表

B 申請人和共有人有效證件和戶口簿

C 商品房預售合同(期房)或商品房出售合同(現(xiàn)房)原件

D 已付首期款的發(fā)票或收據原件

E 家庭收入證明材料和有關資產證明

F 銀行規(guī)定的其它條件

以房地產設定抵押時，要注意以下問題：

（１）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以國有土地使用權設定抵押，該國有土地上的房屋同時抵押。

（２）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。集體土地的使用權在一般情況下是不允許設定抵押的，只有在以下兩種情況下才允許設定抵押：一是抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；二是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

（３）為按份共有的房地產設定抵押時，抵押人要書面通知其他共有人，抵押的設定只能以抵押人所占有的那個份額為限。如果要以共同所有的房地產來設定抵押時，則必須取得全體共有人的書面同意，這時抵押人為所有共有人。

（４）外商投資企業(yè)和股份制企業(yè)以其房地產設定抵押時，必須經過企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機構的書面批準，這類抵押所設定的抵押期不應超過企業(yè)的營業(yè)期限和土地的使用年限。

[編輯：洛克]