選定商品房　如何鎖定最后目標(biāo)

經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，您肯定對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，現(xiàn)在是您必須幾選一的時(shí)候了。

（一）如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，樓盤(pán)的合法性？

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。

綜合起來(lái)，您要看：(1)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)國(guó)有土地使用證，(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證，（5）建筑工程施工許可證，（6）商品房預(yù)售許可證。

（二）怎么考察施工現(xiàn)場(chǎng)？

根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買(mǎi)決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，還要對(duì)房屋的建筑面積和使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)的考察。

（三）購(gòu)房過(guò)程中您應(yīng)當(dāng)重視的七大問(wèn)題

當(dāng)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司刊登的售樓廣告五花八門(mén)，把自己的樓盤(pán)吹得天花亂墜，其中不無(wú)陷阱，所以您在買(mǎi)房時(shí)一定要多留個(gè)心眼。現(xiàn)將某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司常設(shè)的陷阱列舉如下：

（1）發(fā)展商誠(chéng)信問(wèn)題。

（2）地段前景問(wèn)題。

（3）價(jià)格問(wèn)題。

（4）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

（5）期限問(wèn)題。

（6）規(guī)劃問(wèn)題。

（7）升值陷阱。

[編輯：洛克]