臨近年根，即墨土地市場(chǎng)“余熱不退”，2月1日又有四宗市中心繁華地段的新地塊即將拍賣。據(jù)悉，這四宗地塊總占地面積近21萬㎡，全部為商住兩用地塊，僅競(jìng)買保證金總額就超過2.5億元。這四幅地塊成功拍賣后，即墨市中心將再添大體量城市綜合體項(xiàng)目。

拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

根據(jù)公示顯示，JY16-5、JY16-6、JY16-7地塊均位于即墨市規(guī)劃路以南、華山二路以東、長(zhǎng)江二路以北、華山一路以西位置，土地全部為商業(yè)、住宅兩用途，出讓年限分別為40年和70年，建筑密度、綠化率全部相同，分別為綜合建筑密度≤30%，綜合綠地率≥30%。

其中JY16-5 土地面積59038㎡，規(guī)劃建筑總面積118076㎡，起叫價(jià)1071元/㎡，競(jìng)買保證金6400萬元，容積率≤2.0(住宅用地大于1.0);JY16-6 土地面積61525㎡，規(guī)劃建筑總面積110745㎡，起叫價(jià)1136元/㎡，競(jìng)買保證金6300萬元，容積率≤1.8(住宅用地大于1.0);JY16-7 土地面積60898㎡，規(guī)劃建筑總面積121796㎡，起叫價(jià)1076元/㎡，競(jìng)買保證金6600萬元，容積率≤2.0(住宅用地大于1.0)。

編號(hào)JY16-8 地塊位于通濟(jì)街道辦事處華山一路以西、藍(lán)鰲北三路以南，土地面積28434㎡，規(guī)劃建筑總面積85302㎡，土地用途為商住兩用，出讓年限40年和70年，規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率≤3.0(大于1.0)，建筑密度≤30%，綠地率≥30%;地塊起叫價(jià)718元/㎡，競(jìng)買保證金6124.6836萬元。

拍賣地塊大致位置圖

從地理位置上看，JY16-5、JY16-6、JY16-7地塊位于即墨市區(qū)的主城范圍內(nèi)，華山路、藍(lán)鰲路、長(zhǎng)江路環(huán)伺周邊，交通四通八達(dá)，前往即墨市中心僅需10分鐘的車程，同時(shí)由此可直接上青銀高速并直達(dá)青島主城區(qū)。項(xiàng)目向西不遠(yuǎn)處即為即墨市政府和正在大力興建的即墨古城，隨著古城大規(guī)劃落地，這一片區(qū)的優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，未來發(fā)展前景可觀。另外，周邊商業(yè)氛圍濃厚，容易聚集人氣，目前已經(jīng)有維康超市、彩靜超市、恒源盛超市;距地塊1公里的位置上，還有即墨小商品城、即墨外貿(mào)城等，此次拍賣地塊中具有商業(yè)建設(shè)部分，所以未來興建的項(xiàng)目容易融入周邊大型商圈，滿足居民購物、娛樂、休閑需求，提高居民生活品質(zhì)。

再來看JY16-8地塊，該地塊周邊有海信馬山新城、即發(fā)陽光城、碩輝苑、即發(fā)順發(fā)家園等居民小區(qū)，居住氛圍濃厚，目前二手房均價(jià)在6000-7000元/㎡左右。

此次四宗地塊將全部采用網(wǎng)上拍賣方式，拍賣時(shí)間定在2016年2月23日上午10時(shí)。