1 月份屬于樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩。銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測，上月我市共成交新建商品房11143套，與去年同期相比下降15.95%。但二手房市場卻呈現(xiàn)“淡季不淡”的景象，上月共成交3726套，同比上漲47.92%。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要?dú)w功于“二孩政策”的推動作用。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 傅春曉 薛飛

新房 延續(xù)去年較高銷售水平

銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測，今年1月份，青島市新建商品房共成交11143套，成交面積116.2萬平方米。在商品住宅方面，1月份全市總銷售量為8817套，面積95.24萬平方米，環(huán)比下降29.65%，比去年同期下降約14.85%。

受到2015年房地產(chǎn)市場銷售量創(chuàng)新高的持續(xù)影響，1月份的青島樓市依然保持了較高的銷售水平，商品房銷售量過萬套。各區(qū)市中有5個區(qū)市保持了10萬平方米以上的銷售量，分別是李滄區(qū)、城陽區(qū)、西海岸和即墨市、膠州市。其中，青島西海岸新區(qū)以近30萬平方米的銷售面積成為區(qū)市銷冠;即墨市和李滄區(qū)緊隨其后，1月銷售面積分別為18.09萬平方米和12.98萬平方米;膠州市、城陽區(qū)分列其后。

房企方面，由于即墨小商品新城和卓越世紀(jì)中心兩個項(xiàng)目在1月份都有大批量集中網(wǎng)簽，這兩個項(xiàng)目的開發(fā)商即墨市市場建設(shè)服務(wù)中心和卓越集團(tuán)包攬了1月房企銷售面積、套數(shù)、金額榜單的前兩位。緊隨其后的是萬科、海爾、銀盛泰三家房企，分列1月房企銷售面積、套數(shù)、金額榜單的三到五位。

二手房 首月網(wǎng)簽量迎來開門紅

二手房方面，今年1月份青島樓市延續(xù)去年12月份的“余熱”，網(wǎng)簽量首月迎來開門紅。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，1月份青島二手房網(wǎng)簽3726套，同比去年大漲47.92，樓市一片火熱。

在區(qū)域方面，1月份二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降，李滄區(qū)網(wǎng)簽447套;西海岸網(wǎng)簽643套。市北區(qū)網(wǎng)簽776套，排在第一位;西海岸網(wǎng)簽643 套，排在第二位;排在第三位的是市南區(qū)，網(wǎng)簽555套，環(huán)比下降16.42%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，1月青島市各區(qū)縣搜索熱度市南區(qū)以 20.45%的搜索占比高居榜首;排名第二是李滄區(qū)，搜索占比16.37%;市北區(qū)搜索占比15.91%，位列第三。

分析 市場整體環(huán)境持續(xù)向好

“從一月份的數(shù)據(jù)來看，市場出現(xiàn)了明顯的降溫，供求量均大幅下降。 ”鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營總監(jiān)張斌認(rèn)為，在去年底市場出現(xiàn)月度最高成交后，1 月份出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整。開發(fā)商在完成年度業(yè)績后，規(guī)模性的推貨基本暫停，而優(yōu)惠力度也有所縮減，這也是一個重要原因。臨近春節(jié)，市場供求兩端均進(jìn)入休整期，整個 2月份應(yīng)該也不會有大起伏。整體環(huán)境的繼續(xù)向好，以及戶籍放寬和繼續(xù)降息的預(yù)期，雖然環(huán)比下滑但同比去年有所好轉(zhuǎn)，接下來三四月份的第一波行情值得期待。

青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為，每年春節(jié)前市場都是比較火熱的，成交量也基本保持居高不下，而原因較其他月份也相對特殊一些，主要是因?yàn)橹脴I(yè)者及業(yè)主年前心理變化及波動較大，觀望的情緒減少，入市也較為堅定。青島鏈家市南天福苑商圈經(jīng)理史曉龍介紹，他所在的區(qū)域主要集中剛需型置業(yè)者，一般成交的是套二的小戶型，多用于結(jié)婚或過渡，在春節(jié)前的這段期間，置業(yè)者置業(yè)需求并沒有減少，原因在于一些置業(yè)者年底年終獎發(fā)放后，有了相對充足的資金在年前解決購房大事，還有一部分也是由于年前一些急需用錢的業(yè)主降價，議價空間增加也促進(jìn)了成交。而相對的，青島鏈家嶗山石老人商圈經(jīng)理徐悅認(rèn)為，她所在的區(qū)域主要集中改善型置業(yè)者，她說在與客戶的交流中了解到置業(yè)者多數(shù)是想“小房換大房”，還有一些是因?yàn)?ldquo;二孩政策”影響入市。

一月份二手房網(wǎng)簽情況

全市 3726套

市北區(qū) 776套

西海岸 643套

市南區(qū) 555套

李滄區(qū) 447套

一月份商品房成交情況

全市新建商品房成交：11143套

商品住宅銷售量：8817套

五區(qū)(市)保持10萬平方米以上銷售量西海岸、即墨市、李滄區(qū)、膠州市、城陽區(qū)

60個城市房價環(huán)比上漲

日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城價格指數(shù)，2016年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比上漲 0.42%。業(yè)內(nèi)分析，最近幾個月新樓盤開盤數(shù)量較多，拉低了價格。春節(jié)前，樓市促銷優(yōu)惠還將持續(xù)，庫存壓力區(qū)“低價跑量”策略還將持續(xù)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為 11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

與2015年12月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，與上月持平;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有10個，較上月增加2個。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個百分點(diǎn)。其中，深圳上漲44.98%，居首位，武漢、保定等5個城市漲幅在10%-20%之間;南京、北京等9個城市漲幅在5%-10%之間。

2016年1月，住宅價格同比2015年1月下跌的城市個數(shù)為60個，較上月增加3個。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大;三亞、紹興等14個城市跌幅在5%-10%之間;聊城、呼和浩特等37個城市跌幅在1%-5%之間;濟(jì)南、邯鄲等8個城市跌幅在1%以內(nèi)。