區(qū)域

新城區(qū)受寵東李人氣高

購(gòu)房區(qū)域的選擇是購(gòu)房者需要考慮的第一個(gè)問(wèn)題，在本次眾多的“新年愿望”中，記者注意到選擇城陽(yáng)、西海岸等區(qū)域的市民不在少數(shù)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，想在這兩個(gè)區(qū)域買房的市民占到近三成。像程女士就表示“2016年的購(gòu)房愿望，想在高新區(qū)購(gòu)買130平方米左右電梯多層”，黃先生則是“想在黃島購(gòu)買一套80平方米新房，請(qǐng)幫忙推薦，在金沙灘附近更好”，安女士則是“想買黃島開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)區(qū)房”……的確，前不久青島市剛公布了“七大組團(tuán)三大布局”的城市發(fā)展大框架的布局，城陽(yáng)和西海岸更是迎來(lái)一系列利好。并且當(dāng)下這兩個(gè)區(qū)域可供選擇的樓盤多，房?jī)r(jià)也不高，尤其是隨著道路交通拓建、通行方式不斷增多、生活配套不斷完善，置業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。

不過(guò)，市民最關(guān)注的購(gòu)房區(qū)域還是李滄，尤其是東李板塊。“2016年想在東李買套房子。”“非常看好世園會(huì)板塊，如香溢紫郡、皇后道。”“2016購(gòu)房愿望就是在李滄區(qū)比較安靜的地方買一個(gè)小戶型的房子。”其實(shí)不難理解，在2014年世園會(huì)的帶動(dòng)下，東李板塊一片片住宅項(xiàng)目拔地而起，各類交通生活配套也漸漸完善，并且東李板塊價(jià)格在市區(qū)中實(shí)屬親民，因此一直是島城剛需購(gòu)房者的熱門選擇。并且目前李滄30個(gè)左右的在售樓盤，在東李板塊就有近一半，因此有著較高的人氣以及充裕的房源。尤其是去年開(kāi)盤的海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、和達(dá)璟城和卓越皇后道等，這些新盤可售的住宅套數(shù)還比較多，購(gòu)房者挑選余地較大。

項(xiàng)目

大鱷入青受購(gòu)房者青睞

“2016年購(gòu)房愿望是買卓越的房子”“想買魯商首府”“2016年想買青實(shí)櫻花郡”“2016購(gòu)房愿望，維多利亞來(lái)套房”……在購(gòu)房者的“新年愿望”中，我們發(fā)現(xiàn)其品牌意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)烈。“其實(shí)，也不是否定其他小開(kāi)發(fā)商，但是房子畢竟是人生中最大的一筆支出，最好是萬(wàn)無(wú)一失。”滕先生看中的是萬(wàn)科的房子，他告訴記者：“有朋友買的小開(kāi)發(fā)商的房子，碰上了延期交付問(wèn)題，現(xiàn)在業(yè)主還在維權(quán)。”

其實(shí)，在樓市進(jìn)入 “新常態(tài)”后，品牌的作用越來(lái)越強(qiáng)大，尤其是一系列地產(chǎn)大鱷更容易收獲購(gòu)房者的信任。作為沿海城市，青島一直是眾多地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)相搶占市場(chǎng)份額的城市。在最新公布的《2015年全國(guó)房企銷售排行榜》中，過(guò)千億的房企有七家，分別為萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)、中海、保利、碧桂園，而這些銷售過(guò)千億的房企已經(jīng)全部在青島布局。從島城近幾年的新房銷售情況來(lái)看，大鱷們往往占據(jù)成交量前十名的大部分份額，這也無(wú)疑能折射出購(gòu)房者的選擇。

戶型

三口之家擴(kuò)容瞄準(zhǔn)大戶型

今年，“全面二孩”政策正式落地，這也給樓市帶來(lái)了顯著的變化。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)的“三口之家”面臨擴(kuò)容，剛需小戶型難以滿足需求。也正是如此，在“新年愿望”中大戶型分外受寵。像市民李先生就是“希望買一套120平米的套三房”;高女士“馬上就要添二寶了，想在嶗山區(qū)買個(gè)大套三的房子”;趙女士2016年迎二胎，因此她想 “在李滄區(qū)再買一套三居室，首付還在攢”。其實(shí)早在去年，島城市場(chǎng)上的熱銷房源戶型就出現(xiàn)了變化，雖然790平方米以下戶型依然占據(jù)成交量的主流，但是改善型大戶型的成交占比明顯在上升。

早在“全面二孩”政策出臺(tái)前，青島已放開(kāi)“7090”限制，樓市開(kāi)始迎合市場(chǎng)變化，更多的推出大戶型產(chǎn)品滿足改善型置業(yè)者的需求。金地地產(chǎn)首入青島打造的金地悅峰，項(xiàng)目以“大戶型”為賣點(diǎn)，推出的5個(gè)戶型中有4個(gè)在128平方米以上，從項(xiàng)目銷售情況看還不錯(cuò)。保利地產(chǎn)去年在李滄區(qū)開(kāi)發(fā)的保利中央公園，項(xiàng)目主要客戶雖為剛需置業(yè)者，但推出的7個(gè)戶型中，三居戶型占了6個(gè)。海爾世紀(jì)公館同樣以大戶型為主，項(xiàng)目推出的6個(gè)戶型，100平方米以上戶型有4個(gè)。

學(xué)區(qū)房

需求居高不下

在購(gòu)房者提交的 “新年愿望”中，學(xué)區(qū)房也是關(guān)注點(diǎn)，其實(shí)學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都是樓市的熱門話題。由于受學(xué)區(qū)分配影響，即使是在房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清的年份，學(xué)區(qū)房依舊能保持穩(wěn)定的成交。在青島市民眼中，位于市南區(qū)西部的江蘇路、大學(xué)路、太平路是青島重點(diǎn)學(xué)區(qū)，該區(qū)域內(nèi)的房源更是寸土寸金。

不過(guò)記者注意到，目前學(xué)區(qū)房的關(guān)注點(diǎn)不再顯著集中在市南，而是向各個(gè)區(qū)域擴(kuò)散。市民臧先生“想在嶗山區(qū)靠近育才中學(xué)買一套90平方米左右套二房”，市民張女士則是“想買李滄區(qū)的五十八中附近的二手房”。不僅是市區(qū)，周邊學(xué)區(qū)房也逐漸受關(guān)注。

顯然，2016年學(xué)區(qū)房仍將延續(xù)其火熱態(tài)勢(shì)。不過(guò)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，學(xué)區(qū)房作為樓市的一項(xiàng)特殊的“功能性產(chǎn)品”，短時(shí)間內(nèi)身價(jià)或?qū)⒗^續(xù)走高。不過(guò)，隨著不少名校在新區(qū)建設(shè)分校，未來(lái)青島優(yōu)質(zhì)教育資源的分布會(huì)愈發(fā)合理，屆時(shí)，讓適齡子女就讀好學(xué)校可能不再局限于老城區(qū)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變動(dòng)將趨于平穩(wěn)。

地鐵盤

投資客不斷涌現(xiàn)

“2016年，想購(gòu)買地鐵房，投資用，希望能如愿!”市民項(xiàng)先生的“新年心愿”瞄準(zhǔn)了地鐵房。記者注意到，在購(gòu)房者的“新年心愿”中，有不少是瞄準(zhǔn)了新都心、李滄商圈等區(qū)域，其中一個(gè)重要因素就是地鐵。如今，位于青島北站附近的越秀星匯藍(lán)灣、位于李村站附近的海信東山郡、位于新都心的萬(wàn)科城等新建項(xiàng)目已經(jīng)成為地鐵開(kāi)通后的首批受益新建樓盤項(xiàng)目。

根據(jù)最新規(guī)劃調(diào)整，至2020年我市將形成由11條軌道交通線路聯(lián)通的立體交通，全長(zhǎng)470.4公里。業(yè)內(nèi)人士分析，在接下來(lái)陸續(xù)通車的地鐵沿線，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲也將成為不可更改的事實(shí)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，真正的地鐵樓盤應(yīng)該是距離地鐵站點(diǎn)200與500米之內(nèi)，路程在5—10分鐘之內(nèi)。這樣的距離，將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達(dá)到最佳。

此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，買規(guī)劃有地鐵的樓盤，必須要對(duì)地鐵的通車時(shí)間準(zhǔn)確把握。今年購(gòu)房者在選擇地鐵盤時(shí)，應(yīng)該首選那些接近通車或者已經(jīng)通車的線路周邊安家。

本版撰稿 記者 王曉磊