2015年青島樓市一路升溫，新房二手房成交量都登上“歷史新高”，市場行情甚至好過火熱的2013年。在銷售量大漲的行情下，青島大部分開發(fā)商去年業(yè)績都有大幅增長。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年青島共有27家房企全年業(yè)績超過10億元。其中，萬科以近60億元的業(yè)績實(shí)現(xiàn)“六連冠”，本土房企去年表現(xiàn)也非常強(qiáng)勁，有兩家躋身前三;共四家進(jìn)入青島十強(qiáng)。

2015房企TOP10業(yè)績大漲 全數(shù)突破20億

2015年樓市，對(duì)于青島房企來說是“冷暖交織”，雖有去庫存重任壓頂，但迎政策紅利行情喜人。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年全市共有27家房企全年業(yè)績超過10億元，其中十強(qiáng)房企銷售業(yè)績?nèi)客黄?0億元。

萬科以59.73億元的業(yè)績成為去年的房企銷冠，這也是萬科連續(xù)第六年成為青島年度業(yè)績最好的房企。而萬科的強(qiáng)勁并不僅限于青島。據(jù)悉，2015年萬科在全國取得2610億元的銷售金額，領(lǐng)跑全行業(yè)。

位列萬科之后的是海爾和海信兩家青島本土房企，去年的銷售業(yè)績分別為 51.72億元和45.93億元。海爾地產(chǎn)在去年以黑馬的姿態(tài)殺出，全年業(yè)績?cè)鲩L率達(dá)到了268%，和萬科一起成為青島最先跨入50億元級(jí)別的房企。而海信地產(chǎn)則憑借穩(wěn)健的銷售策略繼續(xù)位列年度房企業(yè)績TOP10榜單前列。

除了海爾和海信，銀盛泰集團(tuán)和和達(dá)集團(tuán)兩家本土房企也憑借著各自30.30億和24.14億的銷售業(yè)績殺入TOP10。另外的幾個(gè)席位被保利、萬達(dá)、魯商、綠城和龍湖幾家外來地產(chǎn)大鱷瓜分。

NO.1萬科:“低調(diào)”做大哥

2014年，萬科在青島取得42.18億元的銷售業(yè)績，摘得銷冠。2015年，萬科在青島銷售業(yè)績逼近60億元，業(yè)績猛增41.6%，坐穩(wěn)青島樓市NO.1。

回顧2015年萬科在青島樓市的表現(xiàn)，稍顯低調(diào)。全年僅有萬科生態(tài)城二期一個(gè)純新盤亮相，依靠一期產(chǎn)品的成功運(yùn)營，二期于9月20日正式開盤，小戶型總價(jià)66萬起，3個(gè)小時(shí)700套房源近售罄，銷售達(dá)7個(gè)億，算是萬科在去年表現(xiàn)最好的樓盤。雖然表現(xiàn)“冒尖”的只有這一個(gè)，但其實(shí)截至目前萬科在青島全域在售項(xiàng)目共有13個(gè)，雖鮮有個(gè)盤表現(xiàn)突出，但憑借總量優(yōu)勢(shì)，萬科在銷售量方面齊頭猛進(jìn)。

在土地市場，2015年萬科可謂臥薪嘗膽。先后在蚌埠路11號(hào)地塊及老鑄造機(jī)械廠地塊的爭奪中敗給了海爾，使得海爾在新都心大肆開疆?dāng)U土搶奪份額。不過雖然一年之中屢屢出手都未成功，但在年末萬科終于爆發(fā)。12月7日，原海晶化工老企業(yè)搬遷改造的四宗商住用地終于走上拍賣臺(tái)，在125輪搶拍后，財(cái)力雄厚的萬科以總價(jià)41億元拿下了這四幅地塊，問鼎2015青島總價(jià)“地王”。而這也成為萬科在2015年唯一入手的主城區(qū)地塊，這也無疑地預(yù)示著，2016年萬科在青島的最重點(diǎn)項(xiàng)目將落戶于市北老城區(qū)西部。

NO.2海爾:2015出手最“壕”氣

2015年青島樓市最大的黑馬非海爾莫屬。從2014年的十強(qiáng)開外一舉殺入2015年十強(qiáng)榜第二位置，全年業(yè)績?cè)鲩L率暴增268%，令人驚嘆不已。相比耀眼的業(yè)績?cè)鲩L，海爾在土地市場的表現(xiàn)更具有傳奇色彩。

在2015年的土地拍賣中，海爾堪稱絕對(duì)的“主角”。上半年海爾先后4次出手，分別在市北、嶗山和黃島拿下7宗地，總面積超過407畝，總花費(fèi)額27.55億元，其中僅蚌埠路11號(hào)地塊便花費(fèi)22.7億元，是青島去年上半年的“單價(jià)地王”。7月17日，海爾再次出手，斥資5.85億摘得老鑄造機(jī)械廠地塊。10月海爾再次出手，斥資3.2億元，收入一宗位于嶗山區(qū)遼陽東路的黃金地塊，溢價(jià)率高達(dá)64.54%。

據(jù)了解，海爾地產(chǎn)去年在全國范圍內(nèi)都在大肆拿地?cái)U(kuò)張，除青島外，在濟(jì)南、徐州、武漢、廈門等城市也花費(fèi)了上百億拿地，2015年注定將成為海爾地產(chǎn)“狂飆突進(jìn)”的一年。

一面是拿地時(shí)的豪氣十足，另一面是拿地之后的快速推進(jìn)。2015年，海爾先后推出海爾學(xué)府、玫瑰蘭庭、世紀(jì)公館及悅湖蘭庭等多個(gè)純新盤，絕大多數(shù)位于主城區(qū)，產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)令海爾一時(shí)間名聲大噪，進(jìn)一步刺激銷量增長。6月28日，海爾學(xué)府首開，雖然定價(jià)在市北區(qū)首屈一指，但憑借項(xiàng)目的稀缺性及高品質(zhì)依然吸引了千人到訪，首開即售罄，1小時(shí)銷售額達(dá)到1.8億。而海爾在李滄區(qū)開發(fā)多年的鼎世華府，2015年表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁，在銷售套數(shù)、銷售面積及銷售金額3個(gè)方面都躋身于2015青島商品住宅樓盤十強(qiáng)榜。

NO.3海信:豪宅專家“悶聲發(fā)大財(cái)”

2015年海信取得45.93億元的銷售業(yè)績，相比2014年業(yè)績?cè)鲩L51.33%，表現(xiàn)十分穩(wěn)健。相比“本土兄弟”的高調(diào)，海信在去年則略顯低調(diào)。在新盤入市及土地入賬方面都鮮有大動(dòng)作，但這并不妨礙海信“日進(jìn)斗金”。

2015年被稱為“豪宅元年”，前5個(gè)月在股市瘋牛的行情下，大量股市獲利資金投向高端住宅，直接導(dǎo)致各地豪宅成交火爆，豪宅產(chǎn)品的身價(jià)紀(jì)錄接連被刷新。而在2015年青島高端豪宅樓盤銷售業(yè)績TOP10中，海信就獨(dú)占三席，分別為海信天悅、海信天璽、海信君匯。

海信天悅一直是青島“悶聲發(fā)大財(cái)”的典型樓盤，很少有大規(guī)模的營銷動(dòng)作出現(xiàn)，不過依靠著海信地產(chǎn)成熟的豪宅營銷經(jīng)驗(yàn)，一直保持著穩(wěn)定的銷售業(yè)績。海信天悅在過去三年中每年的銷售業(yè)績都在7億元以上，今年也取得了超過8億元的銷售業(yè)績，屬于正常水平發(fā)揮。

在去年主城區(qū)土地入市量大幅減少的背景下，海信去年僅有一次出手拿地。2015年10月末，海信以4.2億元的價(jià)格競得紹興路66號(hào)甲地塊。該地塊總占地超27000㎡，是集商品住房、產(chǎn)權(quán)式人才公寓、商務(wù)金融、批發(fā)零售和住宿餐飲為一體的“全能地塊”。目前該地塊規(guī)劃已出，除商務(wù)辦公部分，還將配建1棟高層及3棟小高層住宅，結(jié)合該地塊位于市北CBD的地段優(yōu)勢(shì)，或?qū)?huì)成為海信在2016年推出的全新高端項(xiàng)目。

NO.8銀盛泰:深耕西海岸與北岸新城

2015年，銀盛泰地產(chǎn)已30.30億元的銷售業(yè)績，位列青島TOP10房企第8位，雖然相較2014年第5名的位置有所下滑，但相比2014年26.58億元的成績還是有顯著增長。憑借穩(wěn)健表現(xiàn)，在山東省公布的十強(qiáng)房企中，銀盛泰同樣位列其中，而銀盛泰與海信、海爾組成青島本土房企三強(qiáng)也是山東十強(qiáng)房企中僅有的省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

與海信、海爾大力開發(fā)主城區(qū)不同，銀盛泰地產(chǎn)的主戰(zhàn)場在城陽和西海岸，尤其是在西海岸新區(qū)，銀盛泰以書香泮城、星河城、星海城以及新項(xiàng)目浪琴海等多盤聯(lián)動(dòng)，其中星河城以1254套的成交量位列2015年青島商品住宅樓盤銷售套數(shù)第5名。銀盛泰旗下新盤的銷量在西海岸樓市成交總量中，長時(shí)間承擔(dān)著近半壁的江山的作用。

NO.9和達(dá):世園板塊啟動(dòng)“造城”

和達(dá)在青島本土房企中最年輕但成長也最迅猛的一家，開發(fā)的項(xiàng)目雖少但各個(gè)項(xiàng)目的市場表現(xiàn)都很強(qiáng)勁。

去年6月底，和達(dá)推出了位于世園板塊的純新盤——和達(dá)璟城。和達(dá)璟城總建筑面積72萬方，是和達(dá)目前開發(fā)的最大體量項(xiàng)目。項(xiàng)目包含別墅、洋房、高層、商業(yè)等多元化形態(tài)。在正式亮相前，和達(dá)璟城進(jìn)行了地毯式的廣告宣傳，開發(fā)商更不惜重金為項(xiàng)目打造了宮殿式售樓處。

和達(dá)巨資投入的背后是東李樓市競爭的慘烈。去年一年東李共有5個(gè)純新盤入市，包括在青島市場深耕多年的海爾、萬科和卓越，也有首次入青的大鱷房企新城地產(chǎn)。6月底和達(dá)璟城首次開盤，項(xiàng)目起價(jià)7999元/㎡，率先打響了價(jià)格戰(zhàn)，2小時(shí)銷售207套，搶得入市先機(jī)。此后和達(dá)璟城持續(xù)熱銷，更在9月摘得青島單盤銷售金額榜榜首。2015年和達(dá)取得24.14億元的銷售業(yè)績，這其中有一半是依仗和達(dá)璟城項(xiàng)目的優(yōu)秀表現(xiàn)。

雖然2015業(yè)已落幕，但2016年樓市競爭似乎是“無縫銜接”地拉開序幕。農(nóng)歷新年即將到來，但各家開發(fā)商沒有絲毫松勁兒，一場更為精彩的樓市大戲已經(jīng)拉開帷幕，回顧2015年各家地產(chǎn)大鱷的精彩表現(xiàn)，不禁讓人更加期待2016。(記者 韓銘)