李女士在位于西安市長(zhǎng)安區(qū)的一小區(qū)買(mǎi)了套房子，當(dāng)時(shí)合同上承諾，屆時(shí)會(huì)隨房子贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺(tái)，不計(jì)入商品房面積，李女士說(shuō)，自己就是沖著這個(gè)贈(zèng)送的面積，購(gòu)買(mǎi)了位于頂層的房子，可交房時(shí)，說(shuō)好的露臺(tái)卻沒(méi)有贈(zèng)送，開(kāi)發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費(fèi)。昨日，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商工作人員表示，當(dāng)時(shí)合同里寫(xiě)的贈(zèng)送面積是“筆誤”。

業(yè)主：當(dāng)初沖贈(zèng)送面積才買(mǎi)的頂層

李女士說(shuō)，2011年，她以每平方米8000多元的價(jià)格，買(mǎi)下該小區(qū)第十七幢二單元頂層的房子。“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾說(shuō)，如果買(mǎi)頂層，就贈(zèng)送一個(gè)面積為45平方米的露臺(tái)，我想著有了這個(gè)露臺(tái)，家里很多東西就有地方放了，而且夏天時(shí)，還可以在露臺(tái)上休閑、招待朋友。”李女士說(shuō)，2013年交房時(shí)，她卻發(fā)現(xiàn)，說(shuō)好的露臺(tái)不翼而飛了。“交房時(shí)，我提出想去露臺(tái)看看，卻發(fā)現(xiàn)頂層的樓門(mén)是鎖著的，上去看了一下，并沒(méi)有和我家有關(guān)系的露臺(tái)，而是一個(gè)公共的樓頂。”李女士說(shuō)。。

在李女士提供的購(gòu)房合同上，華商報(bào)記者看到，合同的第十一條第二款寫(xiě)著：“本合同項(xiàng)下商品房附贈(zèng)旁/頂約為45平方米的花園/露臺(tái)/平臺(tái)(具體面積以交付實(shí)際為準(zhǔn))，附贈(zèng)面積未計(jì)入本合同項(xiàng)下商品房計(jì)價(jià)面積……”

昨日，華商報(bào)記者來(lái)到李女士居住的小區(qū)，來(lái)到第十七幢二單元，11層是李女士的家，上面是頂樓，推開(kāi)門(mén)，是一個(gè)公共平臺(tái)，的確沒(méi)有任何露臺(tái)設(shè)置，李女士也無(wú)法單獨(dú)使用這個(gè)頂層。

李女士說(shuō)，她多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商此事，可每次都被推脫。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)，可以給我免兩年物業(yè)費(fèi)，我肯定不能同意，45平方米的露臺(tái)價(jià)值十幾萬(wàn)呢，兩年的物業(yè)費(fèi)才多少錢(qián)，而且如果一開(kāi)始我知道不送露臺(tái)，肯定也不愿意買(mǎi)頂層啊!”

開(kāi)發(fā)商：補(bǔ)償難達(dá)成，尊重法院判決

昨日下午，華商報(bào)記者聯(lián)系到該小區(qū)開(kāi)發(fā)商工作人員岳女士，岳女士表示，她了解過(guò)此事，確實(shí)是合同上寫(xiě)了給業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺(tái)，不過(guò)這個(gè)屬于“筆誤”，是寫(xiě)合同時(shí)工作上的失誤，為此他們也主動(dòng)表示，愿意給業(yè)主一定的補(bǔ)償，可業(yè)主提出要補(bǔ)償一個(gè)車(chē)位，這個(gè)對(duì)他們來(lái)說(shuō)很為難。

岳女士說(shuō)，目前業(yè)主已經(jīng)為此事向法院起訴，公司也尊重法院的判決，如果法院判公司賠償，公司一定執(zhí)行。

律師：開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)履行合同或賠償

陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，購(gòu)房合同里明確，給業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)45平方米的花園/露臺(tái)/平臺(tái)，交房時(shí)卻沒(méi)有贈(zèng)送，這屬于開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)在無(wú)法履行，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，讓專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，相同面積、相同位置的露臺(tái)的價(jià)值，開(kāi)發(fā)商依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主的損失。