一年時間如白駒過隙，站在羊年的尾巴上，這個冬天樓市的行情一路看漲。新政一輪接一輪，購房者也是熱情高漲，不僅如此各區域若有似無的“放下身段”，許多定位高端的新盤都放出低價“求關注”，也因此今年的青島樓市還衍生出一大特點，繼剛需項目火爆熱銷之后，土豪片區高端項目也在今年年底爆發出不小的“火花”。

據了解，嶗山區的金地悅峰;市南區的中城嘉匯都曾在青島全市的新盤銷售榜單上占據過關鍵席位;日期又有消息稱魯商藍岸麗舍及海信依云小鎮或將在年底加推。這些均價在15000-20000元/㎡上下的“亞豪宅”開始在住房市場上獨領風騷。從價位上來看它們沒有傳統豪宅的難以接近，戶型設計也以“大”為主，受到不少改善型購房者的大力追捧。眼下正值年末淘房好時節，記者為您盤點青島主城區“亞豪宅”，同時也將有望晉身“亞豪宅”的部分高價地塊也一并進行了一番梳理。

主城區好地角催生“亞豪宅” 年終高端項目火起來

說起豪宅，青島人首先想到的就是“海景”，對于一座海濱城市來說，海景與豪宅是相輔相成的，尤其是背山面海的嶗山區，千萬豪宅也為數不少。但海岸線只有一條，土地資源畢竟有限，況且市場中有一部分購房者既不想委身剛需房，又買不起沿海的豪宅項目，于是“亞豪宅”在摸索過市場環境后開始在今年蜂擁入市。

我們所說的“亞豪宅”為單價在20000元/㎡上下的新建樓盤，100㎡的新房要價多在200萬元上下，這樣的價格讓剛需購房者承受起來比較吃力，但對于改善型置業者來說卻剛剛好。亞豪宅的特點，首先是有相對不錯的地理位置。嶗山區幅員遼闊，除了南部海岸線附近的石老人片區外，深入嶗山區腹地還有類似于金家嶺這樣的“好地角”;同理，市南區也不光只有一條“金邊兒”，近幾年鑒于市南區全域發展的高速度，幾乎整片區域都是青島人眼里的“購房最佳區域”。

因此“亞豪宅”也多在這兩個區域里誕生，地理位置相對優越，且價格也是改善購房者普遍能夠接受的。例如嶗山區的金地悅峰均價19500元/㎡;同樣位于嶗山區的都市果嶺預計均價在15000元/㎡左右，房價顯得更加“親民”。在近幾個月的新房銷售排名上可以看出，“亞豪宅”不止一次帶領“土豪”片區“殺”進榜單前三甲，單盤銷售量也多次名列前茅，并帶領大戶型也在歲末火了一把。

盤點主城區“亞豪宅”項目 “新老”齊聚銷量可觀

青島早期的“亞豪宅”多分布于嶗山區，較早的愛丁堡國際公寓2010年開盤銷售，均價19000元/㎡。盡管價格較高，但依然沒有阻擋購房者的積極性，很快愛丁堡國際公寓漲價到22000元/㎡。隨后嶗山區又有不少“亞豪宅”項目上市，已經售完的迪生山莊均價23000元/㎡;占據著松嶺路的好位置現如今已經晉升為“豪宅”的代表。

將會在年底加推的魯商藍岸麗舍開盤時起價為17000元/㎡，作為嶗山區午山村改造項目，隨后由于嶗山區的全域發展以及項目本身持續熱銷，魯商藍岸麗舍洋房如今均價已經達到27000元/㎡，開始向真正的“豪宅價格”邁進。此外，海信依云小鎮也一直保持均價18000元/㎡的價格，雖然價高但并不影響銷售，“亞豪宅”項目讓不少購房者深刻感受到“買到就是賺到”。

【嶗山區】

“亞豪宅”均價：15000-19500元/㎡

而現如今嶗山區的“亞豪宅”項目金地悅峰，位于同安路以北，勁松七路以西，屬于目前已經晉身“富人區”的浮山后片區。在地圖上可以看到，金地悅峰周邊有不少知名的二手房小區，如海爾東城國際、魯信長春花園、遠洋風景及曙光山色等，二手房價格在18000-20000元/㎡之間。

據了解，這幅地塊曾閑置多年，于2015年初終于以5540元/㎡的樓面地價被金地置業摘得，主城區巨幅黃金地塊便成就了現如今的“亞豪宅”項目——金地悅峰。開盤后的金地悅峰主推88-140㎡戶型，均價19500元/㎡，雖然定價不低，但銷售成績卻接連看漲。除金地悅峰外，嶗山區另一處“亞豪宅”項目都市果嶺預計定價為15000元/㎡，價格更加親民，從地圖上看該項目毗鄰國際高爾夫球俱樂部，屬于嶗山區腹地;

【市南區】

“亞豪宅”均價：18000-20500元/㎡

市南區的房子一向是青島房價天花板，土地價格的含金量直接導致了市南區房價昂貴。但今年市南區的置業門檻卻略有下降，亞豪宅項目中城嘉匯及魯潤靜園的入市，讓不少購房者也能摸得到市南區的新房了。據了解，中城嘉匯還未開盤就吸引了不少購房者的關注，只因其占據了市南區不可多得的黃金地塊，從13600元/㎡的起價到18000元/㎡的均價，中城嘉匯也成為名副其實的“亞豪宅”。

而同樣定價不低的還有魯潤靜園，靜園位于市南區江西路與徐州路交匯處，老青島都知道這個地角現如今也算是個“黃金地段”，徐州路75號為原海軍浮山干休所地塊，南鄰江西路，去往市南東部商圈車程僅需10幾分鐘。擁有如此傲人區位，價格自然不低，目前該項目惠后均價已經達到了20500元/㎡，也歲末青島樓市“亞豪宅”項目的典型代表。

盤點2015年拍出的“絕版”地塊 市北、嶗山都有

已經開盤的“亞豪宅”風頭正勁，市場反應良好，尚處于“地塊中”的未來“亞豪宅”也早早地就被購房者們“瞄上”了。2015年土地市場風起云涌，主城區不少重量級地塊都在今年找到好“婆家”。紹興路一黃金地塊“紹興路66號甲”被海信地產競得，總價超過4億元，惹得不少業內人士及購房者的側目。據了解，海信以樓面地價5900元/㎡拿下這幅老市北區地塊，這幅地塊周邊居住氛圍濃郁，醫療、教育及商業配套完善，目前新盤的價格均在18000-20000元/㎡，如此可預見，海信的新盤建成后將成為又一個“亞豪宅”代表。

除了海信的紹興路地塊之外，中鐵于2014年底拿下的“外貿城地塊”也將是個不折不扣的“城中好地角”。據了解，2014年該地塊被中鐵置業集團以底價5.33億收入囊中，未來將建成一處綜合體項目，涵蓋住宅、辦公及商業網點。如今中鐵興安府均價18000元/㎡，一套109㎡三居室總價接近200萬，非常受改善型購房者的青睞。

除以上兩幅“亞豪宅”地塊外，2015年嶗山區遼陽東路以北、濱海大道以西的兩幅地塊也成功拍出，成為備受矚目的“豪宅”潛力地塊。據了解，地塊A被青島立鵬置業有限公司以成交總價6.57億元競得，成交樓面價為9320元/㎡，溢價率高達129%;而地塊B則被青島海爾地產集團有限公司以6705元/㎡的樓面地價，約3.21億元的總價收入囊中，溢價率64.54%。有業內人士表示，這兩幅地塊從配套來看，北側有張村河小學和嶗山四中，南側不遠處是青島市排名第一的高中——青島二中，另外還緊挨青島科技大學、青島大學等高校，屬于難得的“學區地塊”。不僅如此，與地塊比鄰的新建住宅項目也多為高檔小區，比如魯商藍岸麗舍、午山府邸等，均價大都在25000元/㎡以上，照此來看，這兩幅地塊未來建成的住宅均價估計要達到18000-20000元/㎡，甚至更高，將為島城改善型購房人群提供更多的選擇。(記者 李倍)