曾經(jīng)的北部郊區(qū)，如今的“北岸新城”，伴隨著短短數(shù)年間的巨變，城陽(yáng)樓市正在迅速崛起。如今，“住在北城”已經(jīng)成為島城的一股潮流。尤其是今年，城陽(yáng)更成為島城樓市最被看好和最為期待的板塊，正是如此，每個(gè)月城陽(yáng)樓市往往能交出一份漂亮的成績(jī)單。

現(xiàn)狀

新房成交量穩(wěn)居“三甲”

“我在李村工作，但是想在城陽(yáng)買(mǎi)房。”不久前，在城陽(yáng)東部一家樓盤(pán)，記者碰到了正在看房的孫先生。“主要是現(xiàn)在還處于事業(yè)起步期，李村周邊的房子均價(jià)多在萬(wàn)元左右，感覺(jué)負(fù)擔(dān)很重。”孫先生的未婚妻在正陽(yáng)路附近工作，因此孫先生動(dòng)了在城陽(yáng)買(mǎi)房的心思，“算下來(lái)我上下班坐車也不過(guò)半個(gè)小時(shí)左右，但是購(gòu)房款能省下不少。”近年來(lái)，隨著島城樓市“萬(wàn)元線”不斷北移，不少購(gòu)房者也將目光投向北部，使得城陽(yáng)東部開(kāi)始接棒李滄成為剛需腹地。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著島城市區(qū)的樓盤(pán)供應(yīng)越來(lái)越緊張，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，向北而居已經(jīng)從一種“新潮”的思路變成了被購(gòu)房者普遍接受的“習(xí)慣”。不僅如此，城陽(yáng)區(qū)早已開(kāi)始迎接越來(lái)越多的外來(lái)人口置業(yè)安家，因?yàn)橘I(mǎi)房已經(jīng)成為在城陽(yáng)落戶的一條捷徑。據(jù)了解，在城陽(yáng)具有完全房產(chǎn)資格的人員，在城區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入人員，購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到100平方米以上，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，本人、配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶。

正是如此，下半年城陽(yáng)樓市每個(gè)月的成交量也是穩(wěn)居前列。青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示：7月，城陽(yáng)新建商品房共成交1766套，位列全市第三名;8月，城陽(yáng)新建商品房共成交1603套，位列全市第四名，和第三名差距不大;9月，城陽(yáng)新建商品房共成交2199套，位列全市第三名;10月，城陽(yáng)新建商品房共成交1940套，位列全市第三名;11月，城陽(yáng)新建商品房共成交2722套，位列全市第二名。

價(jià)格中心片區(qū)“萬(wàn)元線”為頂

打開(kāi)城陽(yáng)的樓市地圖，我們不難發(fā)現(xiàn)城陽(yáng)的新樓盤(pán)主要集中在中心片區(qū)、惜福鎮(zhèn)、白沙河以及與李滄交界處的東部等幾個(gè)板塊。記者注意到，在城陽(yáng)當(dāng)?shù)刈钍荜P(guān)注的就是中心片區(qū)，這里以正陽(yáng)路為核心，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，利群、家佳源、樂(lè)都匯等商超匯集，已經(jīng)形成了以大北曲商圈為依托的中心商圈。

在城陽(yáng)樓市，中心片區(qū)正陽(yáng)路兩側(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最為充分，多個(gè)辦公、住宅項(xiàng)目扎堆分布，商業(yè)、居住狀況發(fā)展勢(shì)頭良好。尤其是隨著舒適度、宜居性不斷提高，城陽(yáng)中心片區(qū)已經(jīng)成為城陽(yáng)樓市的標(biāo)桿，萬(wàn)科桃花源、青特城紛紛在城區(qū)內(nèi)建別墅，房?jī)r(jià)也是達(dá)到“萬(wàn)元線”。像早期的萬(wàn)科魅力之城、青特匯豪景苑等項(xiàng)目二手房單價(jià)已過(guò)萬(wàn);此外，其他樓盤(pán)則是在“萬(wàn)元線”之下，萬(wàn)科城市花園均價(jià)9000元/平方米，金日唐郡均價(jià)8000元/平方米，清華園均價(jià)8700元/平方米，萬(wàn)科桃花源均價(jià)8000元/平方米。

在剛需購(gòu)房者心目中，“萬(wàn)元線”是他們購(gòu)房的一條重要參考標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)從市區(qū)樓市來(lái)看，要么配套不齊、要么房?jī)r(jià)高企，想要在“萬(wàn)元線”附近買(mǎi)到配套齊全的房子并不容易。不過(guò)，隨著城陽(yáng)中心片區(qū)的崛起，房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院配套成熟的社區(qū)，已經(jīng)成功吸引了不少外來(lái)購(gòu)房者的目光。

環(huán)境

生態(tài)宜居環(huán)境吸引力度大

提起城陽(yáng)，很多市民都會(huì)將其稱為青島的“后花園”。的確，城陽(yáng)樓市的居住環(huán)境也是購(gòu)房者分外關(guān)注的焦點(diǎn)。

惜夏板塊地處嶗山延伸片區(qū)，溫潤(rùn)的氣候、肥沃的土壤不僅使得惜夏板塊景色優(yōu)美，一年四季更是瓜果飄香，草莓、櫻珠、桃子“不斷檔”。記者注意到，惜夏板塊正處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高潮，多家房地產(chǎn)公司紛紛在此布局，像龍湖、海信、佳兆業(yè)等，最熱的兩大盤(pán)是銀盛泰德郡和泰晤士小鎮(zhèn)。惜夏板塊的住宅項(xiàng)目也比較豐富，有低密度花園洋房、小高層、別墅等多樣化建筑類別。惜福鎮(zhèn)一直是休閑養(yǎng)老的好地方，但是由于地處北部，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，銀盛泰德郡、喜山等均價(jià)10000元/平方米左右，而三個(gè)院子、智慧之城等普通高層住宅均價(jià)在5500元/平方米左右。

“當(dāng)初選擇在這里除了綜合交通、配套等因素以外，還看中了白沙河治理后的景觀。”卓越蔚藍(lán)群島業(yè)主陳先生告訴記者。如今，白沙灣片區(qū)聚集了卓越、龍湖、星河灣、青特等一批知名房企，區(qū)域成熟度已經(jīng)得到島城市民的認(rèn)可。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，白沙灣片區(qū)已經(jīng)是城陽(yáng)樓市版圖中的重要“一極”，規(guī)劃為青島市第三代生態(tài)科技新城的核心地帶，是城陽(yáng)區(qū)著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)。記者注意到，除了純高端樓盤(pán)星河灣之外，該板塊其它樓盤(pán)大多是走“親民價(jià)”，像卓越蔚藍(lán)群島已經(jīng)開(kāi)到4期，高層均價(jià)6300元/平方米，總價(jià)40萬(wàn)元起;龍湖滟瀾海岸悅瀾居均價(jià)則是7574元/平方米，現(xiàn)房銷售……

今年，全球第二座伊甸園正式走進(jìn)青島，落戶城陽(yáng)板塊的中歐國(guó)際城。據(jù)了解，青島伊甸園將成為一座以植物和水為核心主題的生態(tài)休閑目的地，它將為市民開(kāi)放空間，構(gòu)建眾多休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。屆時(shí)，中歐國(guó)際城的業(yè)主及高新區(qū)周邊居民，無(wú)疑將享受到這座世界大型公園帶來(lái)的全新生態(tài)宜居體驗(yàn)。

預(yù)測(cè)

年底土地拍賣熱 新樓盤(pán)不斷入市

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)的冷熱在一定程度上預(yù)示和決定著未來(lái)樓市的走向，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)則可以表明企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。因此，土地市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，有著“晴雨表”的功能。近年來(lái)，城陽(yáng)板塊的土地成交不乏“硝煙彌漫”。今年7月份，位于城陽(yáng)大北曲商圈的一地塊，網(wǎng)上拍賣競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。該地塊在城陽(yáng)板塊堪稱“鉆石級(jí)別”，正好位于大北曲商圈中心位置，靠近城陽(yáng)區(qū)政府。當(dāng)時(shí)網(wǎng)上拍賣競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，經(jīng)4家開(kāi)發(fā)商瘋狂叫價(jià)295輪，最終被保利集團(tuán)成功競(jìng)得，總價(jià)21462.8萬(wàn)元，溢價(jià)率超60%。

同樣在城陽(yáng)，也不乏大鱷頻頻拿地。今年8月31日，城陽(yáng)中心片區(qū)前桃林社區(qū)一幅與萬(wàn)科桃花源相鄰的地塊，就被萬(wàn)科地產(chǎn)收入囊中。該地塊周邊也是城陽(yáng)房?jī)r(jià)最高的片區(qū)之一，與其相鄰的萬(wàn)科桃花源小區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)8000元/平方米，不遠(yuǎn)處的萬(wàn)科城市花園均價(jià)也近萬(wàn)元線。不難看出，萬(wàn)科拿下該地塊后將繼續(xù)擴(kuò)大萬(wàn)科在該區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)的版圖。

今年以來(lái)，城陽(yáng)板塊一直未停止過(guò)“推新”的腳步。臨近年末，城陽(yáng)又有3個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)。海都匯府就是選在12月上市的純新盤(pán)，位于正陽(yáng)路沿線，正在試運(yùn)行的輕軌經(jīng)過(guò)這里。12月底，萬(wàn)科將新推出萬(wàn)科魅力新城項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于世紀(jì)公園旁，定位于城陽(yáng)的高端低密度花園。據(jù)了解，萬(wàn)科魅力新城所在地塊是萬(wàn)科2014年拿的地。此外，12月份，城陽(yáng)還有一個(gè)將入市的純新盤(pán)——福根美林，該項(xiàng)目的入市將填補(bǔ)城陽(yáng)區(qū)東南部的空缺。

地鐵開(kāi)通帶來(lái)新暢想

“地鐵一通，黃金萬(wàn)兩”，昨天地鐵3號(hào)線北段的開(kāi)通牽動(dòng)了無(wú)數(shù)島城市民的心，而地鐵對(duì)于樓市板塊的帶動(dòng)作用也走入現(xiàn)實(shí)。樓市觀察人士張先生認(rèn)為，地鐵的開(kāi)通無(wú)疑會(huì)對(duì)沿線樓市板塊的發(fā)展帶來(lái)巨大的推動(dòng)作用。不過(guò)相對(duì)于市內(nèi)四區(qū)來(lái)說(shuō)，由于樓市發(fā)展程度已經(jīng)相對(duì)較高，地鐵的開(kāi)通只能算作“錦上添花”，但是對(duì)于市郊來(lái)說(shuō)，卻無(wú)異于“雪中送炭”，和中心市區(qū)的時(shí)空距離大幅拉近，能起到更大的帶動(dòng)作用。

從地鐵規(guī)劃線路來(lái)看，盤(pán)點(diǎn)地鐵影響最明顯的近郊片區(qū)，城陽(yáng)無(wú)疑是最大贏家。因?yàn)閷⒂?條地鐵線經(jīng)過(guò)城陽(yáng)區(qū)，它們分別是地鐵7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、12號(hào)、15號(hào)和16號(hào)線，是市郊當(dāng)中規(guī)劃地鐵線路最多的區(qū)域。其中7號(hào)、8號(hào)線路直通市南奧帆中心，9號(hào)和15號(hào)線通往嶗山區(qū)，12號(hào)線連通黃島和城陽(yáng)，16號(hào)線則直達(dá)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，青島的居住圈正在北移，城陽(yáng)區(qū)作為房?jī)r(jià)洼地，正吸引著大批的剛需前來(lái)置業(yè)，未來(lái)這里將是地鐵線路布局最多、最密集的區(qū)域。可以預(yù)見(jiàn)，城陽(yáng)未來(lái)將在地鐵的推動(dòng)下煥發(fā)無(wú)限的潛力。