近年來(lái)，市北區(qū)CBD發(fā)展如火如荼，區(qū)域發(fā)展可謂遍地開(kāi)花，住宅、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等一系列地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布，鉤織起一張滿足人們居住、休閑、娛樂(lè)的生活網(wǎng)。記者走訪了解到，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為散射點(diǎn)，周邊寫(xiě)字樓項(xiàng)目超過(guò)15座，而且還有繼續(xù)發(fā)展之勢(shì)。據(jù)仲量聯(lián)行剛剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，明年該片區(qū)的寫(xiě)字樓供應(yīng)量將超過(guò)70萬(wàn)平方米，如此高位的集中供應(yīng)，將使片區(qū)寫(xiě)字樓的空置率出現(xiàn)雙位數(shù)的提升。屆時(shí)，CBD板塊的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也將愈加激烈。

10余座寫(xiě)字樓已經(jīng)封頂

作為青島的中央商務(wù)區(qū)，市北CBD堪稱(chēng)青島寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的典型代表區(qū)域。沿連云港路從南往北走，道路兩側(cè)聚集了正在施工的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，記者看到，目前中央商務(wù)區(qū)在建項(xiàng)目卓越世紀(jì)中心、國(guó)際航運(yùn)中心等11個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)主體封頂，這些封頂項(xiàng)目將于2016年至2017年陸續(xù)投入使用。

記者走訪看到，卓越大廈、卓越世紀(jì)中心、民建大廈、諾德廣場(chǎng)、宇恒大廈、新凱達(dá)大廈、寶玉石文化廣場(chǎng)、二十二世紀(jì)大廈、中錦大廈等寫(xiě)字樓項(xiàng)目扎堆建設(shè)，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間的距離不超過(guò)50米。各個(gè)項(xiàng)目外側(cè)張貼的招商標(biāo)語(yǔ)，彰顯CBD商業(yè)活力的同時(shí)，也暗藏著個(gè)商業(yè)項(xiàng)目間激烈的競(jìng)爭(zhēng)，CBD寫(xiě)字樓招商戰(zhàn)一觸即發(fā)。

竣工面積將超70萬(wàn)平方米

伴隨著多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的扎堆建設(shè)，CBD區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)寫(xiě)字樓的集中交付期。據(jù)仲量聯(lián)行剛剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，我市將竣工的寫(xiě)字樓總面積將達(dá)79萬(wàn)平方米，其中有92%的供應(yīng)量集中在CBD區(qū)域。也就是說(shuō)，明年CBD寫(xiě)字樓的竣工交付面積，將超過(guò)70萬(wàn)平方米。

新增供應(yīng)體量的不斷增加，空置率將成為CBD內(nèi)寫(xiě)字樓項(xiàng)目面臨的最大考驗(yàn)。據(jù)仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路介紹，受較高的交付體量影響，乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化壓力較大，預(yù)計(jì)空置率將會(huì)有雙位數(shù)的提升。

事實(shí)上，CBD寫(xiě)字樓的空置率已在警戒線上。早在今年年中，戴德梁行就發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島CBD寫(xiě)字樓樣本空置率達(dá)13.74%，該數(shù)據(jù)主要以甲級(jí)已交付寫(xiě)字樓為統(tǒng)計(jì)對(duì)象，如果加上區(qū)域內(nèi)其他寫(xiě)字樓宇，空置率可能會(huì)超過(guò)30%的警戒線。

特色定位成招商關(guān)鍵

在CBD內(nèi)樓宇同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，做有特色的產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目，加強(qiáng)樓宇軟性配套服務(wù)，將成為開(kāi)發(fā)商吸引相關(guān)企業(yè)入駐的關(guān)鍵要素。記者走訪了解到，當(dāng)下CBD區(qū)域的各個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目為沖出重圍，也是下足了定位的功夫。

其中，卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目定位中國(guó)首座移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大廈，擁有44萬(wàn)平方米超大體量和海拔281米新高度，旨在打造青島首座世界級(jí)商務(wù)綜合體;區(qū)別于市場(chǎng)上其他寫(xiě)字樓產(chǎn)品，青島國(guó)際航運(yùn)中心是CBD核心區(qū)首座航運(yùn)產(chǎn)業(yè)垂直園區(qū)，在提供頂級(jí)商務(wù)硬件配備的同時(shí)，將為航運(yùn)上下游企業(yè)量身打造全系軟性資源;另外，青島民建大廈項(xiàng)目的特色定位則是致力于扶持中小企業(yè)，解決其無(wú)力自建辦公用房以及租房費(fèi)用過(guò)高的難題，還能為企業(yè)今后的發(fā)展繼續(xù)提供資金支持。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯