近日，青島新聞網(wǎng)樓市論壇里一篇《浮山前2013年、2014年買房的已經(jīng)套牢》的文章引發(fā)網(wǎng)友熱議，帖文中講述青島浮山前高端盤大幅降價售房的現(xiàn)象高于往年，整個浮山前樓市處于“有價無市”、“供求不均”的尷尬境地。

貼文《浮山前2013年、2014年買房的已經(jīng)套牢》

網(wǎng)友對于年末出現(xiàn)這類“拋售”現(xiàn)象也各抒己見，有人發(fā)出樓市崩盤的論調(diào)，有人則認(rèn)為是市場大環(huán)境不景氣引起的……而業(yè)內(nèi)人士對于這一現(xiàn)象則表現(xiàn)坦然，一致認(rèn)為年末的高端房源“拋售”屬于房地產(chǎn)市場正常的自我調(diào)控現(xiàn)象，無需大驚小怪，更不能以此作為預(yù)測明年樓市走向的依據(jù)。

浮山前高端盤“大甩賣”占比不超10%

時至年末，青島的新房和二手房市場都表現(xiàn)得很平靜。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建商品房共成交14178套，成交面積148.36萬㎡，環(huán)比10月份上漲15.15%，同比去年11月份上漲57.2%;二手房方面，11月共成交4261套，環(huán)比上漲15.19%，同比去年11月份上升87.79%。

11月的樓市“成績單”讓人倍感欣慰，房地產(chǎn)市場似乎正在穩(wěn)步回暖，不過也是在這種大背景下，有網(wǎng)友提出了浮山前高端樓盤“大甩賣”的現(xiàn)象，這讓一些想要歲末換房的改善型置業(yè)者遲疑了。為此，記者特意針對浮山前沿海一帶高端房源甩賣現(xiàn)象進(jìn)行了采訪。在采訪中大部分業(yè)內(nèi)都表現(xiàn)得很淡定，紛紛表示這是年終歲末的正常現(xiàn)象，而且屬于“個案”并非大規(guī)模存在。

“今年的經(jīng)濟(jì)大形勢并不好，年末很多企業(yè)主為了資金周轉(zhuǎn)，房產(chǎn)變現(xiàn)是最直接有效的方式”，科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰這樣告訴記者，“‘甩賣’這樣的現(xiàn)象在整個二手房市場上并不多見，占比不會超過10%”。

據(jù)介紹，浮山前不少樓盤的房東都是個體企業(yè)主，今年的經(jīng)濟(jì)不景氣，才會出現(xiàn)降價銷售比往年增多的情況，“年末高端樓盤降價銷售屬于正常現(xiàn)象，往年也有，不能因此武斷房地產(chǎn)市場未來不樂觀，另外降價幅度不會超過原價的10%，不能稱之為‘甩賣’。”

某知名房產(chǎn)中介公司五四廣場分店的店長吳為超告訴記者，目前他們所遇到的高端房源拋售情況并不多，即使出現(xiàn)這類的降價求成交的房東，也大都是因個人原因造成的，與整體房地產(chǎn)市場無關(guān)，以11月份為例，他們經(jīng)手的青島沿海一帶高端盤只成交了兩套，“一套是因為房東移民出國急需轉(zhuǎn)手，另一套是因為企業(yè)主年末資金周轉(zhuǎn)困難，所以才低價出售的，但降價幅度都不大，僅是率低于同類房源”。

浮山前個別高端樓盤降價出售

戶型越大越難賣 房價與房齡無關(guān)

眾所周知，青島沿海一線的高端樓盤多以大戶型為主，甚至掛牌出售的別墅房源也不少見。而這類高端房源的置業(yè)需求與剛需置業(yè)需求截然不同，為了順應(yīng)市場，降價出售也是情理之中的。

首先業(yè)內(nèi)人士分析，年末高端區(qū)域一二手房倒掛問題明顯突出，新房的低價策略導(dǎo)致部分二手房房東為順應(yīng)市場而“委曲求全”：“目前青島沿海新建高端住宅，以低價吸引購房者，相比而言，二手房房東各方面都并不占優(yōu)勢，為了能夠盡快將手中房產(chǎn)脫手，才降價銷售”，科威國際不動產(chǎn)直營事業(yè)部總監(jiān)郭可悅這樣告訴記者。

另外，郭總監(jiān)還表示，導(dǎo)致高端樓盤難以成交的原因，除了總房價高昂之外，戶型面積偏大也是延長成交周期的原因之一，并非像貼文中網(wǎng)友單一的認(rèn)為是“賣房的多，買房看房的少，而供大于求”。“青島浮山前的樓盤多為2000年-2008年之間，房齡時間不長，所以購置這類房產(chǎn)的置業(yè)者都不會因房齡問題而決定買賣，更多的是因為戶型本身決定的。”郭可悅坦言，大戶型的房源較難成交，觀察了解一年樓市走向后，一些手握大戶型的房東才決心降價求成交。

貼文中，業(yè)內(nèi)人士的觀點也被網(wǎng)友所認(rèn)可，網(wǎng)友羅列出的樓盤，均為沿海一線大戶型集中的社區(qū)，而從分區(qū)來看，這些社區(qū)的掛牌數(shù)量和掛牌周期都相對較長，“社區(qū)的房齡老，但并非成交周期長的主要原因，關(guān)鍵在于這些社區(qū)的戶型比較大，總價比較高”。

樓市不穩(wěn)定 “炒房客”買賣雙方意向不大

炒房客在樓市“黃金十年”期間大量存在，這批人的確在樓市買賣大潮中受益頗多，限購令的公布讓“炒房”早已不是樓市關(guān)鍵詞，更讓人欣喜的是，執(zhí)行三年的限購令全面放開后，投資投機(jī)型的置業(yè)人群依舊沒有“復(fù)出”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“從市場一線來看，目前房地產(chǎn)市場投資、投機(jī)型置業(yè)人群并非主流，占比非常少，真要炒房賺錢，也不會選擇2013、2014年買房后今年再轉(zhuǎn)手出售的。當(dāng)然多年前置業(yè)入手的這批置業(yè)者，的確從房產(chǎn)上賺了不少錢”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市紅利并未調(diào)動起置業(yè)者的積極性，很多熱門城市依舊保持著濃厚的觀望態(tài)度，就青島房地產(chǎn)市場而言，購置浮山前高端樓盤的置業(yè)者，多為改善性置業(yè)者，“改善性置業(yè)者占比達(dá)到五成以上，這些人大都自住為主。”科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰這樣告訴記者，“近兩年通過賣房的炒房客占比很小，職業(yè)炒房客幾乎絕跡，在這樣單純的市場環(huán)境下，個別房源的小幅漲跌都是供求關(guān)系自然調(diào)節(jié)造成的，不會影響年底回暖大勢。”這也是接受接著采訪的大部分地產(chǎn)圈人士一致的觀點。