在多項(xiàng)利好政策連續(xù)加持下，島城樓市逐漸回暖。如今，2015年前3個(gè)季度已過(guò)，島城各區(qū)樓市現(xiàn)分化，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏不一。

李滄：房?jī)r(jià)再過(guò)萬(wàn)元線

李滄區(qū)作為青島市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，2015年以來(lái)樓市一直保持相當(dāng)熱度。截至目前，李滄區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積約124.50萬(wàn)平方米，成交面積約108.34萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約為9650元/平方米，供應(yīng)量及成交量持續(xù)走高，成交均價(jià)穩(wěn)中有升。

區(qū)域內(nèi)較多項(xiàng)目通過(guò)前期預(yù)熱，趕在金九銀十之前開(kāi)盤(pán)或加推。因此7~8月份新增供應(yīng)量增長(zhǎng)顯著，進(jìn)入9月份，雖然新增供應(yīng)量走低，但相應(yīng)的9月份成交量明顯上升。第35周(8月30日~9月6日)時(shí)，成交均價(jià)約為11471元/平方米，同等成交量情況下，成交均價(jià)達(dá)到峰值，自此李滄區(qū)成交均價(jià)屢破萬(wàn)元大關(guān)。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師陳淑娜認(rèn)為，金九已過(guò)決戰(zhàn)銀十，開(kāi)發(fā)商各顯神通。10月份李滄區(qū)仍將有諸多樓盤(pán)持續(xù)加推，如綠城理想之郁金香岸、時(shí)代城翡翠公元等;同時(shí)陸續(xù)有新盤(pán)面世，如新城香溢紫郡、新澳國(guó)際等，各大樓盤(pán)之間的博弈將愈演愈烈。預(yù)計(jì)10月份李滄區(qū)樓市將持續(xù)火爆，成交量將穩(wěn)中有升。

市北：需求透支推盤(pán)滯后

截至目前，市北區(qū)今年新建商品住宅供應(yīng)量為100.84萬(wàn)平方米，從月度走勢(shì)來(lái)看，供應(yīng)的高峰出現(xiàn)在5月份，達(dá)到了35.43萬(wàn)平方米，最低為2月的1.18萬(wàn)平方米。成交量為97.14萬(wàn)平方米，成交的高峰出現(xiàn)在6月份，達(dá)到了15.69萬(wàn)平方米，最低為2月，成交面積為3.75萬(wàn)平方米。

市北區(qū)市場(chǎng)價(jià)格基本為平穩(wěn)上漲,9月的價(jià)格比1月上漲幅度為3.2%(青島市整體漲幅為0.5%)，市場(chǎng)變動(dòng)幅度不太大。主要原因是在售項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)比較固定，地段因素區(qū)別不太大，因此銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)太大的差距。3月份均價(jià)出現(xiàn)一次明顯下滑，主要是因?yàn)樾闾m禧悅都開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，銷(xiāo)售量巨大足以拉低市場(chǎng)均價(jià)。

2015年1~9月份，市北區(qū)市場(chǎng)供求比為1:0.98,(青島市整體市場(chǎng)供求比為1:1.06)，這說(shuō)明市北區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)略微遜色。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡認(rèn)為，從9月份供求來(lái)看，市場(chǎng)推盤(pán)積極性反而不及6月份，說(shuō)明有效購(gòu)房需求在上半年被透支一部分，導(dǎo)致接下來(lái)的7、8月成交乏力，“金九”也成色不足。上半年集中供應(yīng)量過(guò)大，但是已經(jīng)備案的房源沒(méi)有集中推向市場(chǎng)，5月份提前取得備案的房源或?qū)蟮?0月份入市。

城陽(yáng)：新盤(pán)上市腳步放緩

受益于大青島整體規(guī)劃，城陽(yáng)區(qū)樓市供銷(xiāo)兩旺。截至目前，城陽(yáng)區(qū)2015年商品住宅供應(yīng)量為106.99萬(wàn)平方米。從月度走勢(shì)來(lái)看，供應(yīng)的高峰出現(xiàn)在6月份，達(dá)到了26.49萬(wàn)平方米。成交量為106.15萬(wàn)平方米，從月度走勢(shì)來(lái)看，成交的高峰同樣出現(xiàn)在6月份，達(dá)到了15.90萬(wàn)平方米。2015年城陽(yáng)區(qū)商品住宅供求比為1:0.98，供求較為平衡。

樓市傳統(tǒng)淡季6、7月的成交量和供應(yīng)量反而都處于年度高位，得益于上半年各項(xiàng)利好政策的出臺(tái)和樓市回暖跡象的慢慢顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者觀望心理逐步減弱，推盤(pán)和購(gòu)房預(yù)期得以集中釋放。9月的成交量較8月份未能呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，是由于6、7月份需求已經(jīng)得到過(guò)一次集中釋放，且在“金九”時(shí)期城陽(yáng)推盤(pán)數(shù)量較少，“金九”的成色受到了一定的影響。而記者從案場(chǎng)了解到，很多已獲取新預(yù)售的項(xiàng)目仍不準(zhǔn)備在10月開(kāi)盤(pán)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上半年城陽(yáng)區(qū)的新盤(pán)放量加大，加之早前的部分樓盤(pán)銷(xiāo)售緩慢，庫(kù)存量較大，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然開(kāi)盤(pán)，延長(zhǎng)蓄客期，因此10月城陽(yáng)新盤(pán)數(shù)量仍然不多。