昌化路老企業(yè)搬遷片區(qū)項目規(guī)劃論證方案出爐。青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公示顯示，該片區(qū)分為南北兩幅地塊，將建設住宅463套，其中包括公租房154套，并配建一定比例的商業(yè)設施和450個停車位。方案公示時間為2015年9月16日-9月22日。

規(guī)劃論證方案鳥瞰圖

公示：昌化路搬遷片區(qū)規(guī)劃住宅463套

9月16日，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公布了昌化路搬遷片區(qū)項目規(guī)劃論證方案。據(jù)悉，該片區(qū)位于市北區(qū)宣化路以東、開化路以南、寧化路以西、嘉禾路以北。占地總面積為16710平方米，規(guī)劃總建筑面積為61440.23平方米。規(guī)劃共建463戶住宅，并配建一定比例的商業(yè)和450個停車位。項目容積率約為2.90，建筑密度為40%，綠地率為25%。

從規(guī)劃圖紙上可以看到，該片區(qū)分為南北兩幅地塊，其中，北地塊住宅均為商品房，共計173戶;南地塊除有108戶商品房外，還將建設154套公租房，另外還包括回遷房28戶。

論證方案規(guī)劃控制指標

現(xiàn)狀：老企業(yè)已完成搬遷 正進行居民搬遷

半島網(wǎng)自市北區(qū)經(jīng)信局工信科了解到，該片區(qū)已列入老企業(yè)搬遷片區(qū)，其中涉及的兩家企業(yè)——青島開世密封工業(yè)有限公司和青島東洋汽車散熱器有限公司，已分別于2013年和2014年完成搬遷;用地范圍內(nèi)的28戶居民也已列入搬遷計劃，并啟動搬遷。

“只要居民搬遷順利，這兩幅地塊預計會很快納入土地儲備，招拍掛后，將確定開發(fā)建設單位。”一名姓韓的工作人員表示。

特點：規(guī)劃打造“街區(qū)式社區(qū)”

另據(jù)了解，該地塊規(guī)劃布局上延續(xù)了里院里“街區(qū)式社區(qū)”的空間布局，同時結(jié)合時代發(fā)展，分別在兩幅地塊的東南角各設計一棟東南向的高層建筑，并在前面形成街區(qū)小廣場，為居民提供更多活動休閑空間。

根據(jù)初步日照測算，規(guī)劃論證方案滿足日照法規(guī)要求，日照折減影響較小。

文 江海峰 圖來源于青島市規(guī)劃局網(wǎng)站