原標(biāo)題：市場(chǎng)回暖，青島住房消費(fèi)“春意漸濃”

青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?nbsp; 王冰潔

消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ》肯M(fèi)是大宗消費(fèi)的重要一環(huán)。每年3月至4月是房地產(chǎn)市場(chǎng)一年當(dāng)中的第一個(gè)交易旺季。

數(shù)據(jù)顯示，青島新建商品房成交連續(xù)兩周環(huán)比上漲。3月份第2周（3月4日-10日）青島新建商品住宅成交986套，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%；第3周（3月11日-17日）成交量攀升至1210套，環(huán)比再漲22.7%。

今年以來(lái)，青島的二手房交易一直較為活躍，價(jià)格企穩(wěn)跡象明顯。2月份青島市二手房成交4341套，環(huán)比提升6%，同比上漲70.8%。3月份第2周二手房成交1650套，第3周成交1564套，二手房成交熱度持續(xù)。

“接待的來(lái)訪者變多了”“帶看量也增加了”“帶看成交轉(zhuǎn)化率也有所提升”……在采訪中，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和從業(yè)者都給出了這樣的市場(chǎng)反饋。不僅如此，有些品質(zhì)樓盤本月的銷售量已有了明顯上漲，趁著這波市場(chǎng)熱度，開發(fā)企業(yè)也紛紛推出給力促銷優(yōu)惠活動(dòng)，助推市場(chǎng)人氣。

在政策利好與市場(chǎng)需求雙重驅(qū)動(dòng)下，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧起來(lái)，“小陽(yáng)春”的氣息愈發(fā)濃郁。

市場(chǎng)交易逐漸回溫

26日早上9：30，記者來(lái)到位于福州南路的青島市民中心2層看到，辦事大廳內(nèi)已是熙熙攘攘，聚集了許多前來(lái)辦事的群眾。在這里匯集了網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)復(fù)核、公積金申請(qǐng)等涉及多個(gè)部門的房產(chǎn)交易辦事窗口，窗口服務(wù)人員都在有條不紊地忙碌著。

如今，無(wú)論是新房登記辦證，還是存量房交易，都可以在這里實(shí)現(xiàn)“一條龍”辦理。一大早，市民陳阿姨和女兒來(lái)辦理新房房產(chǎn)證，“現(xiàn)在辦事效率非常高，這在以前都不敢想的。以前辦證要跑好幾個(gè)辦事大廳，中間還要有等待時(shí)間，最快也要半個(gè)多月才能拿到房產(chǎn)證?，F(xiàn)在在這一層都能全部辦完，而且是一環(huán)扣一環(huán)銜接辦理，我們省時(shí)又省力。”僅用了半天時(shí)間，陳阿姨便順利拿到了“紅本本”。

記者采訪了解到，目前辦事大廳內(nèi)實(shí)現(xiàn)了多部門聯(lián)動(dòng)，并借助人臉識(shí)別、無(wú)紙化等信息化手段，優(yōu)化了辦事流程，也提升了辦事效率。如果是全款買房，從抽號(hào)到交稅再到領(lǐng)證，一般2—3小時(shí)市民便能順利拿到房產(chǎn)證，讓購(gòu)房辦證更加高效便捷。

辦事大廳內(nèi)的人氣，也是觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)是否回暖的“窗口”之一。據(jù)青島市房地產(chǎn)發(fā)展中心工作人員介紹，從今年春節(jié)過后，市民中心辦事大廳內(nèi)的人流量和交易量都在逐漸增加，能感受出房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

房產(chǎn)從業(yè)者的感受則更為直觀，“以青島鏈家魯信長(zhǎng)春花園店為例，3月門店經(jīng)紀(jì)人總咨詢量較上月提升了40%，租賃、買賣整體成交量同比提升30%，店里經(jīng)紀(jì)人都忙起來(lái)了，有時(shí)候一天帶三四組客戶看房，忙到九點(diǎn)十點(diǎn)下班的情況很多。”青島鏈家商圈經(jīng)理孫鵬說(shuō)。

他認(rèn)為，根據(jù)既往經(jīng)驗(yàn)，每年的三四月份，房產(chǎn)市場(chǎng)成交量均會(huì)有不同程度的增長(zhǎng)。一方面是因?yàn)榍鄭u的入學(xué)政策有落戶時(shí)間要求，所以家中有孩子、需要上學(xué)方便的購(gòu)房客群，會(huì)選擇提前安排，集中在三四月份購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶量相對(duì)較多。另一方面，購(gòu)房政策寬松利好，房?jī)r(jià)降幅收窄，提振了購(gòu)房信心。

“從我們接觸的購(gòu)房人群來(lái)看，觀望情緒減弱，決策效率提高。”孫鵬告訴記者，從他們接觸的買賣雙方來(lái)看，大多數(shù)賣房業(yè)主都是置換改善，賣掉房子后轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力規(guī)劃更好的新房項(xiàng)目以及次新小區(qū)，以此為支撐，也加速了新房二手房之間的客源流通，進(jìn)入4月份預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度會(huì)延續(xù)。

“好房子”帶動(dòng)部分項(xiàng)目熱銷

隨著“小陽(yáng)春”的到來(lái)，開發(fā)商們抓住這一時(shí)機(jī)，紛紛推出力度較大的營(yíng)銷活動(dòng)，以期在市場(chǎng)回暖初期搶占先機(jī)。記者通過探訪發(fā)現(xiàn)，新房項(xiàng)目分化明顯，部分項(xiàng)目熱度升高，部分項(xiàng)目則表現(xiàn)平平。

“好房子”好不好，市場(chǎng)反響最直觀。位于市北區(qū)的中海寰宇時(shí)代云境項(xiàng)目是熱銷樓盤之一，即使是在工作日，售樓處內(nèi)仍能看到有多組洽談和看房的購(gòu)房者，“工作日我們每天大約能接待20組客戶，周末售樓處里更熱鬧，一天就能接待100多組客戶。隨著‘小陽(yáng)春’的到來(lái)，我們能明顯感受到看房成交轉(zhuǎn)化率在提升。”據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，今年2月份項(xiàng)目成交量60套，進(jìn)入3月份銷售量掀起“小高潮”，截至目前3月已經(jīng)成交70套，到月底成交量計(jì)劃沖刺百套。

作為性價(jià)比較高的剛需和剛改樓盤，中海寰宇時(shí)代云境項(xiàng)目購(gòu)房者主要為25—35歲的年輕人，主要得益于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和成熟的配套資源。記者了解到，119平方米房型最為熱銷，“之前這個(gè)戶型已經(jīng)售罄，借助市場(chǎng)回暖，我們又加推了60余套，并計(jì)劃在月底舉行‘夜閃購(gòu)’的活動(dòng)，推出多款特價(jià)房，讓購(gòu)房者享受更多優(yōu)惠福利。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

如今我國(guó)住房事業(yè)發(fā)展正面臨一場(chǎng)深刻的變革，品質(zhì)越來(lái)越成為市場(chǎng)的“試金石”。

從青島近期成交情況來(lái)看，高品質(zhì)改善型樓盤在市場(chǎng)上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，隨著購(gòu)買力提升，購(gòu)房者不僅關(guān)注地段、配套等要素，還更加關(guān)注低密、園林、戶型等產(chǎn)品屬性，越來(lái)越多人希望能住上“好房子”。

建“好房子”贏市場(chǎng)，已成為不少開發(fā)企業(yè)的主動(dòng)選擇。位于張村河片區(qū)的越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目是高品質(zhì)住宅省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目，同樣備受購(gòu)房者青睞，在2024年青島新建商品房住宅樓盤銷售總金額排行榜中位列前三名。最近項(xiàng)目還推出“特價(jià)好房限時(shí)搶、直播購(gòu)房折上折、到訪即贈(zèng)定制禮”等多重福利，購(gòu)房者情緒高漲，售樓處內(nèi)熱鬧非凡。

高端改善市場(chǎng)的活躍，也正反映了如今人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求，以及對(duì)稀缺資源的需求。

值得注意的是，此輪成交回升呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化。地鐵沿線、配套成熟的片區(qū)去化加速，而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目仍面臨壓力。貝殼找房市場(chǎng)部陳晶分析認(rèn)為，隨著政策發(fā)力和促銷加碼，進(jìn)入3月份，青島樓市剛需和改善“雙線回暖”，當(dāng)前市場(chǎng)屬于積壓需求的階段性釋放，購(gòu)房者更看重項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，教育、交通等資源成為決策關(guān)鍵因素。

[來(lái)源：青島日?qǐng)?bào) 編輯：趙曉珊]