原標題：前兩月新房銷售面積和金額均同比上漲，樓市還出現了哪些積極變化？

（記者門庭婷）隨著穩樓市各項政策顯效，今年前2月房地產相關數據發生了哪些變化？

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在3月17日國新辦舉行的新聞發布會上表示：“房地產市場在今年以來整體上保持平穩發展態勢。新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。”

剛性和改善性住房需求逐步釋放，市場交易總體平穩

3月17日，國家統計局發布了全國70個大中城市房價指數數據、房地產開發投資與銷售數據。數據顯示，隨著房地產市場政策優化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產交易逐步改善，今年1-2月份市場交易總體平穩。

據國家統計局數據，1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴記者，這一數據是目前公布的各項指標中表現最好的一項，意味著房地產止跌回穩的邏輯已經明確，即交易指標必須先止跌回穩。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收儲力度。供給側改革將引領和驅動基于美好人居的改善型時代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關系和市場預期，新房市場將得到進一步的支持。

“由此，改善住房的潛力得到激發并帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，‘賣舊買新’的效率更高，二手房市場也將呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。”李宇嘉分析稱。

房價回穩繼續顯現，重點二線城市已進入持續向好階段

在促進房地產市場止跌回穩政策作用下，2月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個百分點。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3和0.1個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個百分點，二、三線城市同比降幅均收窄了0.2個百分點。

從具體城市來看，當前房價指數環比漲幅為正的城市有18個，其中房價指數上漲TOP5的城市是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。

南京市場尤其值得關注。在嚴躍進看來，南京已經連續3個月房價指數環比漲幅位居全國第一，充分說明一些重點二線城市樓市在深度調整后，當前已進入到持續向好的發展階段，對其他城市具有很好的示范帶頭效應。

一線城市中深圳新房表現較為突出。58安居客研究院院長張波表示，深圳以0.4%的漲幅領先，一方面緣于深圳新房價格自2024年10月起連續4個月環比上漲，形成“買漲不買跌”的市場心理，進一步刺激價格上行；另一方面成交結構中福田、南山等中心城區的高價項目成交活躍也對房價上漲有一定推動作用。

房地產開發企業經營有所改善，核心城市優質地塊熱度較高

隨著房地產市場銷售保持平穩，一、二線城市商品房銷售呈現止跌回穩積極態勢，帶動房地產企業開發經營和回籠資金改善。前兩個月，房地產開發投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點，其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產開發企業到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。

從土地成交來看，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度較高，房企在核心城市補庫存意愿增強。根據中指研究院數據，1-2月，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%。其中多宗優質地塊拍出較高溢價率，2月上海、杭州出讓地塊均溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。

嚴躍進也告訴記者，今年各重點城市“地王”現象頻出，優質地塊交易吸引了眾多房企的投資，這為后續房地產開發投資指標的向好發展創造了更有利條件。

總的來看，付凌暉表示，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。