原標(biāo)題：新房成交環(huán)比漲六成

5月樓市結(jié)束。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年5月島城新建商品房成交12626套,成交面積約145.51萬㎡,成交總金額約198.25億元,環(huán)比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%,新房成交均價13624元/㎡。其中,新建商品住宅成交8329套,成交面積約101.40萬㎡,成交總金額約145.79億元,成交均價14378元/㎡。從新建商品住宅成交區(qū)域來看,膠州、即墨、西海岸商品住宅成交套數(shù)牢牢領(lǐng)先。業(yè)內(nèi)人士分析,近期利好政策頻出,直接利好剛需及改善類置業(yè)者,但同時也讓部分購房者對未來利率及首付下調(diào)空間有了更高期待,一定程度也助長了觀望情緒,總體看,樓市正在逐步回暖中。

5月新房成交12626套

環(huán)比上漲60.66%

數(shù)據(jù)顯示,5月島城新建商品房成交12626套,成交面積約145.51萬㎡,成交總金額約198.25億元,環(huán)比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%,但同比仍下滑3.64%、4.59%、15.22%,新房成交均價13624元/㎡。

從成交月度分布來看,1月,島城新房成交8514套,新房成交面積約95.75萬㎡;2月島城新房成交5312套,新房成交面積約61.88萬㎡;3月新建商品房成交11825套,成交總面積142.41萬㎡,成交總金額202.48億。3月在各種努力下成交破萬套,樓市呈現(xiàn)逐漸回暖趨勢,但4月成交明顯下滑,單月新房成交面積為7859套,成交總面積93.85萬㎡,成交總金額144.77億元。5月,在各種政策利好刺激下,樓市回暖明顯,當(dāng)月,新房成交套數(shù)、面積、總額均環(huán)比大漲。

膠州、即墨、西海岸

占據(jù)成交榜前三位

從新建商品住宅成交來看,5月,島城新建商品住宅成交8329套,成交面積約101.40萬㎡,成交總金額約145.79億元,環(huán)比分別上漲41.34%、40.50%和26.83%,成交均價14378元/㎡。

從新建商品住宅成交分布區(qū)域來看,5月,膠州、即墨、西海岸占據(jù)成交榜前三位。具體來看,5月,膠州市新建商品住宅成交2367套,排在第一位;即墨區(qū)排在第二位,新建商品住宅成交1523套;西海岸新區(qū)緊隨其后,新建商品住宅成交1508套;5月,城陽區(qū)新建商品住宅成交1296套,以上區(qū)市5月份新建商品住宅成交超千套。此外,平度市新建商品住宅成交440套,市北區(qū)成交402套,萊西市成交349套,嶗山區(qū)成交233套,李滄區(qū)成交199套,市南區(qū)成交12套。從各區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)來看,5月,除李滄、西海岸新區(qū)成交環(huán)比下降外,其余各區(qū)市新建商品住宅成交套數(shù)均較前一個月上漲。

業(yè)內(nèi)人士分析,近期商業(yè)貸款及公積金利好政策頻出,直接利好剛需及改善類置業(yè)者,但同時也讓部分購房者對未來利率及首付下調(diào)空間有了更高的期待,一定程度也助長了觀望情緒。

另外,近期政策的變化之快,也給購房者加大了對市場基本面判斷的不確定性,或在一定程度上會造成短期購房意愿下降。

從長遠(yuǎn)來看,隨著利好政策的落地,樓市環(huán)境持續(xù)向暖,市場有望進(jìn)一步回暖。

6月島城約21盤入市加推

市北供應(yīng)較穩(wěn)定

6月島城推盤量如何?據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示,6月島城約21盤計劃推新,較之5月略有所減少。另有部分樓盤推新計劃待定,稱將根據(jù)市場調(diào)整推盤節(jié)奏。從各區(qū)市推盤量來看,西海岸新區(qū)6月約6盤計劃推新或首開;其次為城陽5盤;嶗山、市北各3盤。總體看,主城區(qū)里市北區(qū)一直成交及供貨量比較穩(wěn)定,近郊西海岸、城陽供應(yīng)量相對略高。

具體來看,李滄區(qū)僅愛情天宸萬象一個純新盤將首開;市北遠(yuǎn)洋萬和云璟、華新園央和府均為純新盤計劃首開,金地華章計劃加推大戶型;嶗山區(qū)海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多、海尚府雙盤計劃推新;城陽新盤玉蘭璟園正式亮相不久即計劃首開,天一仁和瓏樾一品也為純新盤計劃首開,國泰海韻華府、卓越嘉悅、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)都計劃加推新樓座;西海岸新區(qū)國信海宸公館、海信靈山國際等純新盤計劃首開,文定江山計劃推出二期;即墨和達(dá)幸福城和海信翰墨府均計劃加推新品;膠州新盤青建尚合府計劃首開推一棟樓一個單元。

整體來說,目前純新盤較之以往有所減少,大盤推新也以少量入市試探。

半島全媒體記者　于紅靚